2月楼市盘点·土拍 | 百强房企前两月花1200亿元拿地，多个热点城市2月土拍升温

随着开年以来多地楼市明显回暖，房企拿地的积极性也在提升。

中指研究院最新统计显示，今年前两月，TOP100房企拿地总金额为1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，不过降幅较上年同期明显收窄。

另据克而瑞地产研究中心统计，受益于交易数据回暖带来的信心提升，以及土拍质量的回升，2月份土拍市场整体溢价率水平均有所回升，流拍率也有所回落，月内流拍率下降至12%，重新回到历史低位。流拍地块以三四线城市商办用地为主，占比超过六成。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年前两月土拍市场整体热度保持高位，热点城市开年土拍首秀顺利，对今年土地市场、商品房市场都有预期上的提振作用，既能提振开发商拿地的情绪，也能发挥土地源头上的带动作用，促进下游开发、销售的好转。“预计房企拿地意愿将继续增强。”

多个热点城市土拍表现亮眼

从2月份的土拍情况看，热点城市土拍表现相对亮眼，优质地块的争夺尤为激烈，北京、杭州、苏州等热点城市开年土拍首秀被业内称为“有风向标意义的回升”。

2月8日，北京2022年第五批集中供地出让结束，6宗宅地总收金132.09亿元，成交总面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米。其中参与竞拍的3宗地块热度居高不下，均触顶地价上限高溢价成交。

2月21日举行的杭州首批集中土拍表现可谓“炸裂”，罕见地出现60家房企争夺1宗地的场面，供应的13宗地中有8宗触顶，而过去在土拍市场十分谨慎的民营房企，在杭州土拍中夺走过半地块。2月份杭州市区共成交18宗涉宅地，包含去年第五批和今年第一批集中供地，合计出让面积80.6万平方米，成交金额271.8亿元。

2月23日，在苏州今年首批集中土拍中，供应的11宗宅地中有3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交，除总收金约140亿元，平均溢价率为7.46%，其中民营房企和外来房企拿地参与度提高。

不过总体来看，中指研究院监测的2月全国300城市土地市场供应量同比回落，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量跌价涨，宅地均价同比增逾一成；出让金总额同比微增，长三角和中西部宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。

其中，一线城市供应量同比增逾一倍，成交方面量价齐跌，出让金总额降幅过半；二线城市整体供不应求，成交均价及收金同比上扬，溢价率同比微增；三四线城市整体供求下滑，成交方面各指标均降，出让金总额同比降逾三成。

数据来源：中指研究院

克而瑞地产研究中心分析为，由于作为成交主力的杭州、苏州、北京等城市供地质量明显提升，市场热度明显上涨，使得2月份土地整体成交溢价率小幅回升，增至5.4%。同样受供地质量提升的影响，月内流拍率下降至12%，重新回到历史低位。

不过，2月份土地供给规模却创下新低，一方面是因为新一年自然资源部要求全面推行“预供地”制度，另一方面，目前大多数城市尚未发布年度供地计划有关。据克尔瑞地产研究中心统计，2月份300城经营性用地供应量4146万平方米，同比下降37%，创2019年以来新低；供应幅数1044幅，同比下降22%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉3月1日通过微信接受记者采访时表示，诸如广州、苏州等热点城市土拍的首秀顺利，对今年土地市场、商品房市场都有预期上的提振作用，既能提振开发商拿地的情绪，也能发挥土地源头上的带动作用，促进下游开发、销售的好转。

百强房企拿地额降幅明显收窄

重点房企拿地方面，总额降幅也明显收窄。

据中指研究院统计，1-2月，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。

其中，TOP100房企拿地地金额门槛值为5亿元，与上年同期基本持平；TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。

2023年1-2月房企权益拿地金额和面积TOP10 数据来源：中指研究院

其中，华润置地以103亿元稳居榜首，越秀地产和厦门坤霖辰房地产投资分别以59亿元和32亿元排在第二、三位。不过，由于今年多地土拍市场尚未启动，多家头部房企也尚未拿地，因此前两月房企拿地榜单上出现了诸如厦门坤霖辰房地产投资、龙港国资、广州润川房地产开发等不少新面孔。

从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。今年前两月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的22.2%，新增货值门槛为22亿元。

2023年1-2月房企新增货值TOP10  数据来源：中指研究院

中指研究院土地市场研究负责人张凯在3月1日下午举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中分析，今年前两月土拍市场整体热度保持高位，体现出四大变化——

“一是民企表现积极，杭州一批次民企拿地金额占比上升，达40%；二是商品宅地供应“双轨制”，核心区降容提质，郊区降价同时降低刚需门槛；三是城投市场化，城投债压力叠加财政部126号文，城投拿地行为市场化，向高能级城市聚焦；四是“城投+代建”模式，在宁波、天津、无锡等城市土拍中均有所体现，溢价能力是该模式的核心。”

不过，对于后市土拍市场的表现，克而瑞地产研究中心认为，在政策宽松及优质地块刺激下，房企拿地积极性有所回升，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不然小觑，土拍市场热度能否延续，仍需要根据楼市回暖情况来做进一步判断。

“从商品房销售市场好转到土地市场好转还有一段时间。”李宇嘉认为，一方面是因为保交楼压力+债务到期压力，开发商资金链紧张；此外，虽然近期市场好转，但主要集中在刚需二手房市场，以及少量定价合理的中心区新房、折扣力度比较大的外围新房。整体来看，需求端信心不足，销售回款也受压制，这也将冲击开发商拿地的信心。

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图