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    2月楼市盘点·房价 | 百城新房价格结束“7连跌” 专家:热点城市3月或现“小阳春”行情

    每日经济新闻 2023-03-02 15:12

    ◎近期中央政策持续支持,有利于当前房地产市场库存的去化。预计全国两会后供需两端政策支持力度有望加大,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控,房价或将有所上涨。

    ◎随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,楼市信心有可能会进一步回归,热点城市的回暖趋势可能会进一步延续,3月份有望出现“小阳春”行情。

    每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

    积极信号出现,新房价格终于止跌。

    中指研究院最新数据显示,2月全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比由下跌0.02%转为持平,止住“7连跌”态势;百城二手住宅平均价格为15856元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.10个百分点。同时,2月新房和二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个。

    另据易居房地产研究院统计,2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%。

    “在经历了持续20个月交易数据下降的压力下,2月份交易数据首次逆势崛起,释放了积极的信号。”易居研究院分析指出,从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看,购房方面的正面信号不断增强。

    百城新房价格止住“7连跌”

    中指研究院对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本调查数据显示,2月10城新建住宅平均价格为29336元/平方米,环比上涨0.03%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。其中5个城市环比上涨,4个城市环比下跌,1个城市环比持平。

    具体来看,环比上涨的城市中,成都涨幅最大,为0.19%;南京、杭州、上海、北京环比分别上涨0.07%、0.06%、0.03%、0.02%;2月广州新建住宅价格环比持平。

    数据来源:中指研究院

    价格环比下跌城市中,武汉环比跌幅较大,为0.06%;重庆(主城区)、深圳新建住宅价格环比均下跌0.02%;天津环比跌幅最小,为0.01%。同比来看,10大城市中,5个城市同比上涨,5个城市同比下跌。

    需要注意的是,2月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比由下跌0.02%转为持平。其中环比上涨城市个数为26个,较上月增加14个;环比下跌的城市个数为45个,较上月减少17个。

    数据来源:中指研究院

    “2月市场出现了积极信号,百城新建住宅房价止住了‘7连跌’的态势。”

    中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进3月1日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,核心一二线城市房价表现稳健,三四线城市房价延续跌势。“近期中央政策持续支持,有利于当前房地产市场库存的去化。预计全国两会后供需两端政策支持力度有望加大,核心一二线城市可能通过‘因区施策’的方式优化调控,房价或将有所上涨。”

    不过二手房价格仍在下跌。2月全国百城二手房住宅平均价格为15856元/平方米,环比下跌0.01%,同比下跌0.96%。其中,一线城市二手住宅价格环比止跌转涨,上涨幅度为0.24%;二线城市环比下跌0.01%,三四线代表城市环比下跌0.11%,环比跌幅均较上月有所收窄。

    尽管价格有所下跌,但二手房成交量却是另一番景象。易居研究院数据显示,8个重点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、厦门)2月二手房成交套数为79438套,环比增长78%,同比增长96%。

    “总体上看,二手住宅成交数据表现较好,无论环比还是同比指标都有积极的表现。”易居研究院分析表示,观察历史数据,当前成交数据创下了2021年7月以来的新高,“客观上对于二手房房源的消化或盘活发挥了积极的作用,也对此类城市后续一手房的交易、房企去库存等提供了支持。”

    热点城市有望出现“小阳春”

    事实上,不仅是二手房成交量有所回暖,新房成交量同样出现回暖态势。

    中指研究院监测数据显示,1-2月百城新建商品住宅月均成交规模较2022年小幅回升,同比回升2.0%,但仍处2016年以来低位。其中,新建商品住宅成交面积出现明显回升,环比、同比回升均近50%。

    据中指研究院分析,2月成交面积同、环比大幅上升的主要原因在于,2019年-2022年春节假期均为2月,市场成交量较少,同环比基数均低,而2023年春节假期处在1月。

    来自易居研究院的统计数据也显示,2月全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%。

    据易居研究院的监测,全国60城新房成交面积的同比增速在2021年6月开始由正转负,为-8%,此后降速持续扩大,到2022年4月同比下滑达到了61%的高点。尽管随后各地均出台了一系列稳楼市新政出台,但效果并不显著。直到今年2月,在经历了20个月的持续下降后,60城新房成交面积首次出现积极信号,首次转正且增速达到了37%。

    “虽然这一交易数据对比2019年和2020年的月度平均数据还是比较低,但当前市场信心确实在增强,对于2月份数据要给予积极的肯定。”易居研究院分析指出。

    不过,“2月房企推盘积极性仍较弱,重点城市整体推盘量继续回落,1-2月重点50城供应规模同比下降12.5%。”徐跃进表示,北京、杭州、成都等核心城市楼市活跃度提升,带动重点城市周度成交规模逐步回升,但“绝对规模仍处2016年来低位水平,整体市场成交表现仍相对平淡”。

    以北京为例,2月北京新建商品住宅成交规模同环比均有所增长,环比增长超10%,同比增长超50%;1-2月,北京新建商品住宅成交面积较2022年同期基本持平。如西红门橡树湾二期、建工揽星辰等4个项目均选择在2月开盘,合计推出1646套房源,整体去化1294套,去化率达78.6%。

    “随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,楼市信心有可能会进一步回归,热点城市的回暖趋势可能会进一步延续,3月份有望出现‘小阳春’行情。”徐跃进指出,房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复,有赖于居民就业和收入预期的改善,市场整体恢复仍需时间。

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    封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄

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