2月楼市盘点·房价 | 百城新房价格结束“7连跌” 专家：热点城市3月或现“小阳春”行情

积极信号出现，新房价格终于止跌。

中指研究院最新数据显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平，止住“7连跌”态势；百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。同时，2月新房和二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个。

另据易居房地产研究院统计，2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。

“在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，2月份交易数据首次逆势崛起，释放了积极的信号。”易居研究院分析指出，从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房方面的正面信号不断增强。

百城新房价格止住“7连跌”

中指研究院对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本调查数据显示，2月10城新建住宅平均价格为29336元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。其中5个城市环比上涨，4个城市环比下跌，1个城市环比持平。

具体来看，环比上涨的城市中，成都涨幅最大，为0.19%；南京、杭州、上海、北京环比分别上涨0.07%、0.06%、0.03%、0.02%；2月广州新建住宅价格环比持平。

数据来源：中指研究院

价格环比下跌城市中，武汉环比跌幅较大，为0.06%；重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比均下跌0.02%；天津环比跌幅最小，为0.01%。同比来看，10大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。

需要注意的是，2月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。其中环比上涨城市个数为26个，较上月增加14个；环比下跌的城市个数为45个，较上月减少17个。

数据来源：中指研究院

“2月市场出现了积极信号，百城新建住宅房价止住了‘7连跌’的态势。”

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进3月1日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，核心一二线城市房价表现稳健，三四线城市房价延续跌势。“近期中央政策持续支持，有利于当前房地产市场库存的去化。预计全国两会后供需两端政策支持力度有望加大，核心一二线城市可能通过‘因区施策’的方式优化调控，房价或将有所上涨。”

不过二手房价格仍在下跌。2月全国百城二手房住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一线城市二手住宅价格环比止跌转涨，上涨幅度为0.24%；二线城市环比下跌0.01%，三四线代表城市环比下跌0.11%，环比跌幅均较上月有所收窄。

尽管价格有所下跌，但二手房成交量却是另一番景象。易居研究院数据显示，8个重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、厦门）2月二手房成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。

“总体上看，二手住宅成交数据表现较好，无论环比还是同比指标都有积极的表现。”易居研究院分析表示，观察历史数据，当前成交数据创下了2021年7月以来的新高，“客观上对于二手房房源的消化或盘活发挥了积极的作用，也对此类城市后续一手房的交易、房企去库存等提供了支持。”

热点城市有望出现“小阳春”

事实上，不仅是二手房成交量有所回暖，新房成交量同样出现回暖态势。

中指研究院监测数据显示，1-2月百城新建商品住宅月均成交规模较2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍处2016年以来低位。其中，新建商品住宅成交面积出现明显回升，环比、同比回升均近50%。

据中指研究院分析，2月成交面积同、环比大幅上升的主要原因在于，2019年-2022年春节假期均为2月，市场成交量较少，同环比基数均低，而2023年春节假期处在1月。

来自易居研究院的统计数据也显示，2月全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。

据易居研究院的监测，全国60城新房成交面积的同比增速在2021年6月开始由正转负，为-8%，此后降速持续扩大，到2022年4月同比下滑达到了61%的高点。尽管随后各地均出台了一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。直到今年2月，在经历了20个月的持续下降后，60城新房成交面积首次出现积极信号，首次转正且增速达到了37%。

“虽然这一交易数据对比2019年和2020年的月度平均数据还是比较低，但当前市场信心确实在增强，对于2月份数据要给予积极的肯定。”易居研究院分析指出。

不过，“2月房企推盘积极性仍较弱，重点城市整体推盘量继续回落，1-2月重点50城供应规模同比下降12.5%。”徐跃进表示，北京、杭州、成都等核心城市楼市活跃度提升，带动重点城市周度成交规模逐步回升，但“绝对规模仍处2016年来低位水平，整体市场成交表现仍相对平淡”。

以北京为例，2月北京新建商品住宅成交规模同环比均有所增长，环比增长超10%，同比增长超50%；1-2月，北京新建商品住宅成交面积较2022年同期基本持平。如西红门橡树湾二期、建工揽星辰等4个项目均选择在2月开盘，合计推出1646套房源，整体去化1294套，去化率达78.6%。

“随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，3月份有望出现‘小阳春’行情。”徐跃进指出，房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复，有赖于居民就业和收入预期的改善，市场整体恢复仍需时间。

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封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄