◎“去年整体行情都比较冷，但这次二拍宝能城60套房源的市场关注度很高，预计有一些房源最终成交价会超过一拍价格。”
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
去年曾因法拍房千万税费引发争议的深圳宝能城项目，近期又上架了60套一拍流拍房源，将分别于3月6日、3月8日开拍。
《每日经济新闻》记者了解到，本批60套房源的起拍价是按一拍流拍价格的9.2折确定的，而一般二拍的起拍价为一拍的8折。但这批房源的评估价总价基本都是千万元以上，所以即便是9.2折，每套起拍总价也能比一拍便宜约上百万元。
2月24日，深圳法拍房专家冷风在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这次宝能城60套房源的市场关注度很高，预计有一些房源最终成交价会超过一拍价格。
阿里法拍也显示，宝能城这60套房源每套的围观人数都在几百到上千次不等，有一套房源最高围观次数达到5040次。
深圳宝能城这批60套房源都为大户型，22套135平方米户型，8套155平方米户型，29套199平方米户型，1套255平方米户型，起拍总价在1124万-2326万元不等，单价约8.5万-9.1万元/平方米。
链家数据显示，宝能城今年1月的二手房参考均价为9.85万元/平方米。去年12月，宝能城167套法拍房陆续拍卖，彼时起拍价为评估价的85折，改变了此前统一以参考价为起拍单价的定价，均价在9.44万-10.39万元/平方米不等。
以一套135平方米户型为例，其一拍的起拍总价约1321万元，二拍起拍价降价约105万元至1216万元。
与评估价相比的差距就更大了，比如此次一套199平方米的户型起拍价1792万元，评估价为2292万元，差价约500万元，起拍价约为评估价的7.8折。
冷风表示，在法拍房中，一拍的起拍价是法院根据评估价，或参考债权人与债务人的债务纠纷来定的，而二拍的起拍价一般是一拍的8折，“宝能城这次二拍定下9.2折，还是经过多方协商的”。
宝能城位于深圳市南山区留仙大道北侧，近西丽大学城，临近地铁站。拍卖的楼盘均已交付，且为毛坯状态，免掉了法拍房中常见的清场、收房难等问题。
2022年5月，深圳市中级人民法院发布执行裁定书，主要系申请执行人为平安银行深圳分行与被执行人姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。
裁定书显示，法院认为，被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的相关财产，符合有关法律规定，应予准许。
最终裁定，拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城共484套房产以清偿债务。
从去年9月开始至年底，宝能城上述被要求清偿债务房源陆续放出约200多套拍卖，但最终成交约98套，除了首批20套被抢光外，市场反应一般，不过其中也有整体大行情的影响。
据《每日经济新闻》此前报道，去年9月宝能城首批上架的20套千万级法拍豪宅全部出清，每套房源均有3-5人报名，有1次出价底价成交的，也有最高16次出价、最终溢价80万元左右成交的。
另据《时代财经》，去年首场竞拍中，买家在上半场多持观望态度，以至于在开拍后6小时仅4套房产获得报价，不过随后竞争变得激烈起来，9月20日深夜、9月21日凌晨仍有报名人在出价，其中几套房的竞买者甚至在拍卖临近结束时开始出价，致使拍卖一再延后。
中指院数据显示，从全国范围来看，法拍房成交率整体较低，2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数计算成交率为30.9%；2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致法拍房成交率明显下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。
“去年整体行情都比较冷，但这次二拍宝能城60套房源的市场关注度很高，预计有一些房源最终成交价会超过一拍价格。”冷风补充道。
封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608
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