新鸿基地产中期收入和溢利同比双降， 未来将持续投资香港及内地一二线城市

2月23日，新鸿基地产发展有限公司（HK00016，股价108.4港元，市值3141.19亿港元；以下简称新鸿基地产）公布截至2022年12月31日止6个月中期业绩报告。

报告期内，新鸿基地产收入274.28亿港元，同比减少31.69%；股东应占期内溢利84.10亿港元，同比减少44.62%；可拨归公司股东基础溢利为94.65亿港元，去年同期为148.18亿港元；每股盈利2.90港元，拟派中期息每股1.52港元。

对于公司下一步的运营计划，新鸿基地产方面2月23日通过文字回复《每日经济新闻》记者表示，未来将在审慎的财务管理原则下，持续投资于中国香港及中国内地一线和主要二线城市，做好充足准备把握经济复苏带来的机遇。”

来源：新鸿基地产公告

出租收入下跌

过去半年，内地出租物业组合受疫情影响，新鸿基地产总租金收入按年下跌6%至119.27亿元人民币（下同），净租金收入按年下跌9%至88.87亿元。连同所占合营及联营项目的收入，集团在内地的总租金收入下跌10%至25.07亿元。

业绩报告显示，香港是新鸿基地产在过去半年的主要销售区域。报告期内，按所占权益计算，集团录得的合约销售额约163亿元。来自物业销售的溢利为33.66亿元，去年同期为76.58亿元。香港地产业务新增的总楼面面积约80.9万平方尺。按所占权益计算，录得的合约销售额约134亿元。

而公司在内地的合约销售额约26亿元。按所占总楼面面积计算，集团期内在内地竣工的楼面约470万平方尺。不过，由于杭州国际金融中心住宅部分第一期、成都JovoTown第三期A和佛山泷景等合作开发项目入市，公司在内地的合约销售额同比上涨了30%。

截至报告期末，新鸿基地产在内地地产业务，按所占权益计算，土地储备合共6830万平方尺，其中，约2000万平方尺是已落成物业，绝大部分位于主要城市的黄金地段，用作出租及长线投资；其余4830万平方尺为发展中物业，当中超过40%是可供出售的优质住宅单位。

按所占楼面面积计算，新鸿基地产在香港兴建中的住宅土地储备超过1600万平方尺，足够未来五年以上的发展所需。

土储相对充足

新鸿基地产在内地布局已久，在上海的项目就达到7处，包括位于陆家嘴的国金中心、内环腹地的上海环贸广场以及“浦西第一高楼”徐家汇中心ITC项目等。

去年12月29日，新鸿基地产位于上海徐汇区核心区域的徐家汇中心ITC项目传来消息，在建中的T2塔楼核心筒正式封顶。

该项目总建筑面积约24万平方米，T2塔楼将打造成高370米超甲级写字楼，超过总高320米的上海北外滩白玉兰广场。已经开业的一期项目One ITC引入了不少顶级奢侈品牌，未来将与港汇恒隆广场、美罗城、六百、汇金和太平洋等共同构成徐家汇商圈。

2月22日，夜幕下的上海One ITC（国贸汇） 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

新鸿基地产方面表示，内地出租物业的表现受疫情影响，公司零售物业影响较大。但随着防控政策调整和政府多项扩大消费、稳增长措施出台，消费市场复常的速度比预期快，内地商场的人流和商户销售额亦进一步回升。

“接下来，将继续在内地一线和二线主要城市发展多个地标综合项目，包括南京国金中心(南京IFC)、上海ITC、杭州国际金融中心（杭州IFC），以及广州环球贸易广场（广州南站ICC）等。”新鸿基地产方面表示。

截至2022年末，新鸿基地产在内地未来10个月计划出售广州南站ICC住宅部分第一期、上海滨江凯旋门的新期数，以及杭州国际金融中心住宅部分、中山奕翠园及佛山泷景等合作发展项目的新期数。

交银国际发布研究报告认为，鉴于最新的印花税率调整，将大幅降低中小单位的购置成本，以及新一轮政府消费券的发放和全面通关，加速香港零售市场的复苏，重申新鸿基地产“买入”评级。另因内地和香港全面通关将进一步提振零售需求，该行预计零售租金将于下半年取得同比正增长。

花旗发布的研究报告则提到，新鸿基地产在香港资产中的总资产值为70%，业务多元分散在住宅、零售和办公类别。在丰富的可售资源支持下，公司的全年目标为350亿元。且截至去年12月22日，集团未入账销售额总额达357亿元，估计公司在香港未入账销售额的利润率高于30%。

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封面图片来源：视觉中国-VCG11394638945