凯德28.1亿收购北京苏宁生活广场背后：成立“CCOP计划”投资中国特殊机会项目

2月23日，凯德集团宣布，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下简称CCOP计划或该计划），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目，在北京和佛山收购了首批两项资产。

记者了解到，CCOP计划包括一只规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。

单一资产基金以5.53亿新元（约28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。

对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。该19层楼的综合体项目，净可出租面积为52,600平方米，包含24,200平方米的办公空间和28,400平方米的零售空间。改造后，可出租办公面积将增加30,800平方米，达到55,000平方米。同时，在负一层和一层将保留6,500平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。

计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。对于合资公司提出的每项投资建议，投资者对是否参与投资保留完全决定权。凯德投资将负责管理该合资公司，借助合作伙伴的集体力量，在中国寻找投资机会。

该合资公司以1.57亿新元（约7.99亿元人民币）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。凯德投资于去年5月收购此项目，作为CCOP计划的种子资产。项目为期15年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，去年以来，3只人民币基金和近期新基金的成立，证明了凯德投资在募集境内外资本方面的强大能力，进而加速在华发展。中国是凯德投资的核心市场之一，我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。

凯德投资总部设在新加坡，并在新加坡上市。截至2022年12月31日，凯德投资的资产管理规模为1,320亿新元（约6825亿元人民币），基金资产管理规模约880亿新元（约4550亿元人民币）。其在中国的40多个城市管理200多个物业，截至2022年12月31日，资产管理规模为470亿新元（约2430亿元人民币）。其多元化投资组合极具韧性，包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

截至2022年12月31日，凯德投资在中国共有12只私募基金，持有31个物业，基金资产管理规模为213亿新元（约1100亿元人民币）。

封面图片来源：视觉中国-VCG111387672725