中交地产2022年归母净利润预计同比下降85.36%，为拿地砸下近半年营收

1月30日晚间，中交地产（SZ000736，股价16.83元，市值117亿元）发布业绩预告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润3450万元，同比下降85.36%；基本每股收益约0.05元。

对于归母净利较上年同期下降的主要原因，中交地产表示，报告期内受市场下行、交付项目区域结构变化影响，公司房地产开发业务交付项目的毛利率较上年下降较为明显；受市场情况变化及疫情影响，公司部分项目存在减值迹象，报告期预计计提资产减值准备同比有所增加；上年同期部分项目因合并范围变化，根据会计准则相关规定，对相应股权进行公允价值计量产生非经常性损益，本报告期此项影响同比减少。

过去这一年，中交地产被冠以“2022年地产第一妖股”之名，股价从6.31元狂涨至17.91元，涨幅超过180%；共拉出28个涨停板，为中交地产有史以来涨停板最多的年份，引发上市公司发出14次风险提示公告。来自控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称地产集团）的资金支持，则让中交地产得以在土拍市场游刃有余，以及为各项目关联公司“提供财务资助”。

据《每日经济新闻》记者粗略统计，2022年度，中交地产发布了超过20份“提供财务资助”相关公告，表示“有利于保障我司经营发展中对资金的需求，保证我司房地产主营业务持续健康发展，有利于我司应对激烈的市场竞争”。

2022年上半年，中交地产实现营业收入124.42亿元，同比大幅增长151.39%；利润总额6.44亿元，同比增长10.70%；归属于上市公司股东净利润0.84亿元，较上年同期减少47.87%。

记者梳理发现，在中指研究院发布的房企权益拿地金额TOP100榜中，去年上半年甚至没有出现中交地产的名字，而在2022年全年榜单中，中交地产以114亿元排名第28位。

此外，去年5月，中交地产挖来世茂集团原副总裁刘辉加盟，主管代建板块。在刘辉的任命会议上，中交地产执行总裁徐爱国表示，“希望管理集团在代建业务领域为公司的整体经营贡献力量”，并对新领导班子提出了诸多要求。

随后中交地产开始持续加码代建业务。去年10月，中交地产联手信达地产合作房地产纾困类代建业务。

中交地产在回应投资者关于合作项目的质疑时表示，部分项目引入合作方，对于缓解项目资金压力、提升公司资产规模以及交流学习先进经营管理经验等方面起到了积极的作用。公司将根据行业发展形势及项目具体情况，审慎选择项目开发方式，最大限度保障公司主营业务稳定健康发展。

就在1月30日早间，中交地产发布公告称，公司拟筹划非公开发行股票事项，所募资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务等。

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封面图片来源：摄图网-500622996