房产·半年报现场 | 合景悠活管理层：物业股回调对基本面没有影响，数字化赋能未来有新维度

8月24日，合景悠活集团控股有限公司（HK03913，股价1.44港元，市值29.17亿港元；以下简称合景悠活）举行2022年度中期业绩发布会。

财报显示，上半年合景悠活实现营业收入20.64亿元，同比增长68%；净利润3.29亿元，同比增长3.4%；毛利约6.22亿元，同比增长14.5%。

在业绩会上，合景悠活投资者关系及资本市场部负责人李明明在回答《每日经济新闻》记者关于物业板块估值回调的问题时表示，从去年开始物业板块估值或者PE有所回调，主要原因不是行业基本面问题，而是宏观环境或者某一些房企信用风险擦碰所带来的，对物业基本面没有影响，板块恢复起来需要一定信心。

活景悠活中期业绩会现场 图片来源：受访企业提供

物业板块恢复需要一定信心

截至上半年底，合景悠活已进驻全国22个省、自治区与直辖市的147个城市，在管面积和合约面积分别为2.14亿平方米和2.85亿平方米。

按地域分布来看，合景悠活项目主要分布在粤港澳大湾区、长三角等经济较为发达的地区。截至上半年底，合景悠活在粤港澳大湾区的在管面积约7880万平方米，在长三角的在管面积约4920万平方米。

合景悠活首席执行官王建辉在业绩会上表示，公司一直特别强调巩固既有优势，持续拓展升级，公建占比占到53%，所以今年进一步强化优势业态壁垒，并且入局城市服务赛道。住宅和非住宅的在管面积占比较年初48：52变为47：53，业态更加均衡。

今年以来，包括龙头物业公司在内，港股物业板块的市值、PE出现了较大幅度的波动和回调。对此，李明明告诉《每日经济新闻》记者，板块恢复起来需要一定信心。但是中长期这个趋势不会改变，随着大环境改善、物业企业和业主之间信任建立以及企业数字化能力业务模式创新探索，相信这个板块的成长性、确定性一定会被资本市场看到或者重新青睐。

“我们非常看好物业管理长期发展和空间。物业公司是属于轻资产运营，现金回款充沛，板块在经济周期有非常强的防御性。其次，随着政策打开，在城市服务、公建领域具有非常大的发展空间。关于智慧物业、科技赋能也给了物业非常大的升级迭代可能。所以我们认为物业公司作为非常强的抗周期属性，强现金流板块，未来增长可期。”

今年上半年，合景悠活市场拓展加码，外拓版图不断延展，共拓展新项目334个，外拓合约面积合计达1400万平方米。截至目前，合景悠活第三方在管面积约1.89亿平方米，在管面积中占比达88.2%。

王建辉指出，从上市以来合景悠活一直在延续独立市场化发展路径，通过收并购得到了规模快速上升，目前已经形成了第三方物业和自有物业协同发展良好局面。

物业数字化赋能未来有新维度

近年来，数字化、智能化成为各大物业公司加码的赛道，也被视为是未来新的增长动能。

上半年，合景悠活为应对疫情对消费带来的不确定性，在商业领域坚持数字化转型，打造数智营销平台，提供线上线下全渠道技术服务和线上运营服务，协助承租商打破线上线下的空间壁垒，以期在未来帮助各类品牌方构建专属流量体系，交互引流，满足不同阶段品牌的不同要求。

王建辉认为，面向未来，整个行业会经历数字化提质增效管理模式变革阶段。数字化提效会分阶段做，逐级提升，当具备数字化基础后，公司也会适时的时候引入流程再造、组织扁平、共享服务和集中管控，通过这两点集中去做分阶段去做，逐级做到提升。

“我们将对未来数字化赋能以及数字重生提升一个新的维度。当完成数字化赋能后，公司管理模式会有新的变化，而这个变化会进一步促进我们科技、数字重生上加大投入，用科技打造全新竞争力。关于数字化投入，我们今年上半年差不多投入了超过2000万资金，在未来还会持续再进一步投入。”

合景悠活主席兼非执行董事及控股股东孔健岷也表示，2022年亦是深化数字化转型、重塑价值链的数智年。公司将以数字经济作为未来长效发展的主线，实现物理空间和时间的突破，打造新的经济增长点；以科学的用工机制配合服务流程，让前端更前，更贴近业主，让后端更后，更加集约化，实现提质增效。

王建辉补充道，整个公司战略源于公司对行业两个核心洞见，第一个洞见，整个服务行业基石假设是构建信任。第二个假设是整个行业今天正在面临新的供需的矛盾，破解之道在于提升管理效率、进行管理变革。“我们战略基于今天在整个组织绩效六个要素基础上，围绕对行业两个洞见，构建我们面向未来的战略。”

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封面图片来源：摄图网-500651230