亏损6885万英镑！富力打折出售伦敦项目，背后还有“赎回期权”

3月15日，富力地产（02777.HK）公告称，拟出售伦敦房地产项目公司予远东发展（00035.HK）。

根据买卖协议，卖方将以9570.256万英镑（约合7.96亿元人民币）出售目标公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（富力地产的间接全资附属公司）全部已发行股本及转让公司间贷款，预计公司将亏损约6884.5万英镑（约合5.69亿元人民币）。

目标公司是富力间接全资附属公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd，主要从事投资控股。现在拥有一处发展项目位于英国伦敦，规划总建筑面积约13.3万平方米的混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲，主场地的发展项目尚未动工。

来源：富力地产公告

公告指出，根据独立估值师Savills(UK)Limited于2020年10月出具的估值报告，上述发展项目的市值被评估为1.65亿英镑。

换言之，富力本次的卖出价格仅为评估价的58%。因此，富力地产表示，基于2022年1月31日的未经审核管理账目，估计公司将于出售时录得亏损约6884.5万英镑。

基于目标公司的未经审核管理账目，截至2022年1月31日未经审核资产净值约为负6.07万英镑。目标公司附属公司1于2022年1月31日的未经审核资产净值约为负4302.3万英镑；附属目标公司2于2022年1月31日的未经审核资产净值约为负4723英镑。

不过，双方还有一个“公司间贷款”。也就是，目标集团应付予卖方及公司若干附属公司的所有款项，合共将不少于约1.64亿英镑，约16.8亿港元。

值得注意的是，这不仅是一份出售公告，同时还有一条“赎回期权”。公告显示，卖方将有权选择于完成后六个月，以期权代价向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

“赎回期权”金额为1.06亿英镑，约10.88亿港元，另加所有成本及费用的总额。

也即，富力虽然以9570.256万英镑的代价出售了目标公司，但到期赎回时的金额需要1.06亿英镑及其他费用。

截至3月15日午间收盘，富力地产股价涨0.71%，报每股2.79港元，市值为104.69亿港元。

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封面图片来源：摄图网-500607968