2月百强房企门槛值腰斩 碧桂园率先冲击千亿

2月28日，多家研究机构发布2022年1-2月中国房地产企业销售百强榜单。尽管政策似有暖意，但2月份百强房企销售额仍然保持低迷，门槛值腰斩，同比下降54.1%。

1-2月共有30家房企累计销售额超百亿元，其中碧桂园一家独大，实现924.6亿元销售额；第二名万科646亿元、第三名融创中国503亿元。

百强房企门槛值腰斩

据中指研究院数据，2022年1-2月，百强房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家。百强房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。

值得关注的是，不同阵营房企业绩均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家，销售额增长率均值-38.4%，为四个阵营中下降最快；第二阵营（50亿-100亿元）有26家企业，销售额增长率均值-34.1%；第三阵营（30亿-50亿元）共24家，销售额增长率均值-31.9%，第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。

2022年1-2月，TOP100门槛值为20.9亿元，同比下降54.1%。其中，TOP10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为100.5亿元，下降40.4%；TOP50房企门槛62.6亿元，同比下降43.4%。

据克而瑞分析，2月份市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场遇冷、三四线返乡置业弱于往年，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%，创近年来单月新低。

偿债压力巨大

进入2022年，房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。一方面，房企通过组织架构调整，进行区域整合，提升企业经营效率和效益。另一方面，高层管理岗位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。

同时，伴随着出险企业项目承债式收购不纳入“三道红线”监管等相关利好政策相继出台，房企参与收并购的积极性大大提升。近期已有招商银行、华夏银行、交通银行等多家银行接连在房地产并购服务方面有所动作，包括发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等，银行和金融机构采取多重方式支持房地产企业合理并购融资需求。

融资层面，2月房企信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83.46%，同比下降94.57%。信用债与海外债融资成本小幅浮动，其中信用债平均利率为3.59%，同比下降1.25个百分点；海外债平均利率为6.95%，同比增长1.37个百分点。

但2022年上半年房企债券集中到期，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。据克而瑞数据，从债务到期情况来看，3、4、6月份的到期量均超过600亿元。特别是境外债的偿还压力较大，1-6月境外债到期占今年总债券到期量超过60%。

封面图片来源：视觉中国