杭州第三批次集中供地回暖 24宗地块拍至封顶待摇号

相比二批次时的冷清，杭州第三批集中供地大幅回暖。

12月21日，杭州第三批35宗宅地正式开始集中出让，总出让面积176.2万平方米，总建筑面积416.1万平方米，总成交价约760亿元，其中24宗报价已经封顶，进入摇号环节，9宗以底价成交。

据悉，此次土拍重新启动了预申请制度，且土拍规则相较于第二批进行了调整：上限溢价率从15%下调至10%；报名资质要求降低，取消了一年以上房产开发资质要求；取消了报名地块数量的限制；全面推行“定品质”，同时土地款缴纳时间从8个月延长至12个月。

最终，24宗地块达到封顶价，将进入“乒乓球”摇号阶段，来最终决定归属。

本次土拍开拍前，多宗地块溢价已至上限，直接转入摇号程序。

作为今年最后一次拿地机会，杭州第三批集中出让战况肉眼可见的“凶猛”，多宗地块又回到了十几家房企共抢的局面。

以文晖地块为例，该地块仅4轮出价就已达到封顶，上限价161653万元，直接进入摇号阶段，楼面价34003元/平方米。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，此轮土拍之所以重回房企“抢地”局面，主要是因为杭州取消了限价限制，同时地块溢价率下调，加上好地扎堆，使得房企又有了拿地的动力。同时，此次拿地取消了公租、自持限制，也没有了竞品质和现房销售要求，利润空间得到释放，房企积极性迅速回升，说明仍十分看好未来杭州新房市场。

此前，杭州发布第二轮土拍规则时，曾要求达到封顶溢价率15%后，从竞配无偿移交政策性住房改为线下公开摇号方式。但随后第二批集中出让时行情遇冷，31宗宅地最后仅成交14宗，平均溢价率不到3%，无一宗需要摇号。

也因此，11月20日挂牌的第三批宅地，不仅上调了部分板块新房限价，溢价率上限也下降为10%，变相降低了地价。

张波表示，此前第二批土地竞拍平均利润率约为5%，而第三批在10%以上，加上核心板块优质地块多，自然竞争就激烈了很多。

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