老牌房企合能控股赴港IPO，今年上半年净亏损22万元

10月31日，老牌房企合能控股有限公司（以下简称合能控股）赴港IPO。

《每日经济新闻》记者注意到，早在2019年底合能控股就有了上市计划，但并未提及具体时间表。2020年中，合能控股再次被传出与投行密切接触，筹备赴港上市，预计当年第三季度披露。

招股书显示，合能控股1992年创建于香港，是一家综合型房地产开发商，主要专注于住宅物业和商业物业的开发、运营及管理，以成都为集团总部核心，布局西南、华中、华东三大发展性经济带城市，包括深圳、西安、长沙、重庆、宁波、郑州等城市。截至2021年8月31日，合能控股在国内共有63个不同开发阶段的住宅及商业物业项目，土地储备总建筑面积约440万平方米，

虽然合能控股是国内最早创建的老牌房企之一，不过与同时期成立的碧桂园、雅居乐、富力等房企相比，如今的合能控股已经明显“掉队”。

2018年合能地产在克而瑞TOP200榜单上以70.6亿元的流量销售额排名第172位，2019年以69.8亿元的操盘销售额位于第194位。不过2020年合能地产的销售数据，记者在各机构发布的榜单上均未找到。而2020年碧桂园的全口径年销售额突破7500亿元，稳居行业首位；富力、雅居乐的销售额均超千亿元。

合能控股的“掉队”，与其发展策略密切相关。

1992年，侯进桥、侯永桥两位同胞兄弟在香港创立合能控股，1995年在深圳开发了首个项目玉华花园，后于2002年进入成都并将其作为总部。此后主要围绕成都市场展开布局，先后开发了新城市广场、合能枫丹铂麓、合能铂悦府、合能枫丹西悦等多个项目。

直到近几年，合能控股才一改往年“慢”扩张的步伐，开始在全国各大高潜力城市拿地布局。

2020年4月28日，合能控股以上限价21.27亿元+自持比例7%、溢价率29.94%竞得杭州桃源一地块，首进杭州；2020年3月以7.95亿元、溢价率25.09%拿下重庆蔡家113亩地块；2019年，分别在宁波、长沙、重庆拿地，成交价格分别为2.53亿元、7.5亿元和5.3亿元，溢价率分别是55.91%、31%和35.81%。更早的2018年8月，还在西安以4.5亿元拿地。

招股书显示，截至2021年8月31日，合能控股在国内共有63个不同开发阶段的住宅及商业物业项目，土地储备总建筑面积约为440万平方米，持有已竣工投资物业总建筑面积为19.77万平方米。其物业开发项目分别位于成都、重庆、西安、银川、长沙、郑州等城市，其中超30%位于成都。

2018年、2019年及2020年，合能控股收入分别为55.82亿元、40.22亿元及57.07亿元；毛利分别为11.07亿元、12.44亿元及12.01亿元；对应的利润分别为2.30亿元、6.83亿元及5.27亿元，同期归属股东净利润520万元、-758万元及1026万元；同期毛利率分别为19.8%、30.9%及28.9%。

截至2021年上半年末，合能控股实现收入15.69亿元，毛利5.01亿元，期内利润1.40亿元，归属股东净亏损22万元。从业务结构看，其物业开发及销售业务占比达97.6%。

据招股书，仲量联行估值师已对合能控股截至2021年8月31日的物业权益进行估值，认为其截至该日的物业权益总值为244.26亿元。

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封面图片来源：摄图网-IPO-500850476