镁刻·博鳌现场 | 金地集团副总裁郝一斌：行业去清是大势所趋，市场处于箱体振荡

9月16日下午，在2021博鳌房地产论坛上，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌表示，从整个行业来讲，总量增速基本上是没有了，总量增速见顶的时候，从周期上讲，没有增量的时候反而是一个底，这个市场会进入淘汰赛。

“总量不增长，我们这个行业这么大，这么多企业，这么多资金，经营得好企业还可以过去，平均利润或者好于平均利润，经营跑不赢同行的就要低于行业平均利润，所以行业的去清也是大势所趋。从去年到今年，大家也看到不断有企业出现问题，我们也认为这不是一个短期现象，还会持续下去。只是说谁会再出问题，可能大家有各自的答案。”

郝一斌指出，“一城一策”之后，市场的波动是加大的，如果聚集于某一区域或者某一类城市，风险也是在加大，所以还是需要更多元的布局。“目前的市场处在一个箱体振荡，政府给你画了一个底，也就一个顶。行业出现压制政策的时候，如果出现偏离价格的情况下，政府会适当地放松政策，至少还有手段保这个底，一旦三四线城市突破了这个底，地方政府是缺乏手段保你这个底的，只能寄希望于从宏观上保这个底，所以这一块的安全性是没那么高的。箱体运动的时候，控制地价的合理性是非常重要的。”

在他看来，很多中小的地方企业死在繁荣，市场长期处在一个正常状态或者偏低靡的状态，有的企业也做得很好，但是一轮大的繁荣之后，很多地方原来的龙头企业就消失了。

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