每经实习记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
“传统的办公模式存在租赁成本费用高昂问题，往往有较大空间是被空置的，这对企业来说是巨大的成本浪费，而灵活办公可以很大程度上解决这个问题。
9月16日上午，IWG集团中国区总裁胡懋在2021博鳌房地产论坛表示。
胡懋透露，按照欧美地区的发展经验，灵活办公的市占面积在30%以上，而目前国内的渗透率才5%-6%，整个行业具备巨大的发展潜力。
对于如何看待目前资本市场对“灵活办公”的估值，胡懋告诉《每日经济新闻》记者，目前灵活办公行业正在回归理性，一开始资本市场把它看成了“互联网经济”，但其实这个行业是很传统的。
胡懋介绍到，这个行业在一开始的时候，很多公司高歌猛进，野蛮生长，这是有问题的，他们是把它当做互联网的方式去做了。其实灵活办公行业是对物理空间的营运，非常传统。每增加一个灵活办公区域，成本都会增加，有些公司一开始盲目扩张，却没增加获客能力，中心产生的收入很少，不足以覆盖支出，最终被淘汰是顺理成章的。
“从本质上来说，灵活办公行业更看中企业的运营能力和获客能力，而这正是IWG所擅长的。IWG在中国很多中心的运营都超过20年，我们追求的是长久稳定发展，让中心可以自我造血和盈利，而不是盲目开更多中心。”胡懋告诉《每日经济新闻》记者。
对于现阶段行业发展对“增值服务”的广泛宣传，胡懋表达了否定态度。
“有些新进入竞争者，增设了健身房、瑜伽室、咖啡厅、会议室等，希望在空间内有多种附加值，能提供多样化服务，但对这些多种多样的服务，你不是专注的经营者。比如健身房，外面这么多机构，他们肯定比你做得好，所以租金产生的回报率比较低。如果要收钱，我还不如去外面的健身房，到最后发现，作为一家公司而言，不盈利就没发展，不是专业的公司，不会比专业公司做得要好。”
封面图片来源：视觉中国
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