镁刻·中报现场｜融创中国董事会主席孙宏斌：楼市整体规模会下降，并购市场基本不存在了

8月31日，在融创中国举行的中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌表示，在央行对银行“两道红线”和对房企融资“三道红线”之下，整个市场规模肯定会减小。如果要维持市场目前的量，资金肯定是有缺口的。所以我们判断整个市场规模下降是个必然过程，一方面因为资金平衡，另一方面部分房企会主动或被动退出市场。大家现在更关注公司的安全性和流动性，下半年市场压力比较大，房企利润势必会受到影响，但随着调控的深入，市场会变得更加平衡。

“‘三道红线’对企业有负债总额的限制，并购市场基本不存在了。凡是出现问题的公司，都有大量的存量债，并购了其他公司，负债规模肯定会超。政策虽然没有对房企的负债总规模下降有明确要求，但是对负债的上限是有要求的。”

孙宏斌认为，第二批集中土拍确实比之前有所进步，但从我们的角度来说，呼吁各城市向北京学习。当价格达到上限，比的应该是企业的能力水平。北京比的是高品质住宅，谁品质高、有优势，地就给谁拿。“融创上半年拿地销售比例在30%左右，下半年目标是20%，主要目的是为了降低融资成本和提升评级“。

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