镁刻·年报速读｜融创服务发布首份年报：归母净利同比增长129.8%，合约面积破2.6亿平米

今日（3月11日）早间，融创服务正式发布其上市后首份业绩报告。

年报显示，2020年融创服务实现营业收入约46.23亿元，同比增长约63.5%；毛利12.75亿元，同比增长达到77%，毛利率约为27.6%；扣除一次性上市开支影响后，全年实现归母净利润约6.2亿元，同比增长129.8%；净利润率较去年的9.5%提升4个百分点至13.5%。

对于未来公司的利润水平，融创服务管理层在今日的业绩会上表示，预计2021年利润水平会比2020年有一个翻倍的上涨，到2023年增长区间大概在30%~50%。

物管服务收入仍占绝对优势

具体而言，在融创服务的三大业务板块中，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务分别同比增长141.55%、6.38%、65.21%。其中，物业管理服务营收结构占比大幅增长，从2019年底的40.6%攀升至60%，以一己之力拉动了营收的整体增长。

对此，融创服务方面表示，这主要是由于随着集团业务扩张，在管面积增加。年报显示，截至2020年底，融创服务在管建筑面积已达1.35亿平方米，同比增长155.1%；合约建筑面积达到2.64亿平方米，同比增长67.2%，考虑与母公司未签约的土地储备面积后，将近4亿平方米。

另一方面，非业主增值服务收入16.73亿元，同比增长6.4%，较为缓慢；社区增值服务方面虽然车位使用权收入大幅下降61.87%，但空间运营及便民服务的生活增长弥补了这部分不足。整体而言，社区生活服务收入约为1.76亿元，同比增长65.2%，毛利率在三个业务板块中最高，达到46.3%。

市场拓展是首选增长途径

事实上，无论是在管面积还是合约面积，2020年融创服务新增规模均创新高。其中在管面积突破1亿平方米，规模扩大了一倍，将融创服务直接从腰部企业提升到头部位置。

其中， 2019年来自母公司融创中国的在管项目占比高达99%。依靠外拓，2020年公司自第三方项目的在管面积同比提升31.5个百分点至32.1%。

在今日的业绩会上，融创服务管理层表示，2021年公司将会保持比较高的增速，会有整体上亿平方米的在管面积增长。另外，在母公司和独立第三方的在管面积上，2021年和2022年会有一个均衡水平。其中一半来自于第三方，一半来自于母公司，在管面积的增加途径包括市场外拓、收并购以及合作。

融创服务行政总裁曹鸿玲也表示，市场拓展是融创服务首选增长途径，公司在3月底大概有1000万平方米体量的收并购，上市公司的收并购如果有合适的机会也会考虑。但曹鸿玲同时指出，现阶段市场热度过高，收并购的价格标的机会还很多，会持续关注。

“现在中小标的收并购市场偏贵。”融创服务董事会主席汪孟德在谈及收并购时表示，融创服务的增长核心还是靠自身能力和自身品牌，基础服务能力和运营能力来支撑。“今年没有一定要做到多少体量的收并购计划。”

截至今日收盘，融创服务股价报21.8港元/股，涨幅为3.81%。

（本文图表数据源自融创服务年报，由中指研究院整理制作）

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封面图片来源：摄图网