镁刻·年报速读｜时代邻里2020年核心净利增超九成，非住宅收入占比反超

今日(3月11日)，时代邻里在线上举行2020年全年业绩发布会。

据昨日（3月10）晚间时代邻里发布的年报，2020年多项核心指标实现大幅增长，势头强劲，其中尤其亮眼的是，其年度利润及核心净利润较2019年同期增幅分别高达148.6%及93.7%。

非住宅收入占比反超

自上市以来，时代邻里坚守“深耕大湾区，面向全国，加速多元化业务布局”的发展策略，不断丰富管理业态、服务维度，为全国性扩张奠定基础。

截至2020年12月31日，时代邻里合约建筑面积达11160万平方米，同比增长92%；在管面积为9874万平方米，同比增长112%；覆盖合约城市53个，总在管物业管理项目达518个（不含城市公服项目）。其中，时代邻里在大湾区的在管面积达4550万平方米，同比增长41%。

时代邻里物业管理合约及管理面积增长情况  数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

值得注意的是，近年来，时代邻里加速由单一住宅业态向多元业态组合发展，包括商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场以及学校等。2020年在管非住宅物业建筑面积达4649.6万平方米，占整体管理建筑面积的67.6%，这一比例较去年同期小幅增长了4.9%。

收入方面，2020年非住宅物业提供的收入达5.01亿元，管理非住宅物业所得收入占公司物业管理服务所得总收入的比重由2019年的39.1%上升至2020年的50.5%，非住宅物业收入占比首次反超住宅物业1个百分点，占据主要地位。

外拓增幅达125.5%

年报显示，截至2020年12月31日，时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米，同比增长92%，总在管面积为9874万平方米，同比增长112%；其中在大湾区的在管面积达到4550万平方米，同比增长41%。

2020年，时代邻里的第三方占比持续提升。数据显示，来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。

这与时代邻里的并购不无关系。2020年时代邻里相继完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭51%股权的收购，进入了电力物业管理领域和工业物流地产物业管理领域；并签订了收购成都合达联行科技有限公司49%股权的转让协议，扩大了西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额。

对于公司的收并购，时代邻里行政总裁兼执行董事王萌指出，过去两年公司比较多集中在收购住宅领域，一方面是有比较好的机会，第二方面是进一步补强公司建设和运营能力。“这为时代邻里今后打开非住宅市场投标做了很好的铺垫。”

中指研究院预计，未来随着母公司时代中国销售面积的结转，时代邻里从母公司获得的在管面积有望进一步增长。且随着品牌知名度和行业地位的提高，其自身外拓能力持续增强，有望大幅提升中标率。

时代邻里各业务分部收入 数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

收入方面，2020年时代邻里总收入约为17.6亿元，同比增加63%；毛利约为5.3亿元，同比增加74%，整体毛利率由2019年的28.2%提高2个百分点至30.2%。首席财务官郭柏成预期，2021年仍会有1个百分点的增长。

时代邻里的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务四个方面。数据显示，2020年时代邻里社区增值服务收入为186.2百万元，同比增长135%；其中生活服务的收入为1.17亿元，同比增长249.77%。

也就是说，生活服务为社区增值服务的收入贡献了大头。不过，2020年时代邻里的社区增值服务毛利率却下降4.0个百分点。

对此，郭柏成指出，由于社区增值服务收入结构的变化，2019年社区增值服务收入主要还是公共空间的管理，还有停车场的管理或者租赁产生出来的，因此毛利率也较高于60%水平。随着2020年公司提供更多的增值服务给业主的时候，难免会对毛利有一定的影响，相信未来毛利率也能维持到50%以上。

（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）

封面图片来源：摄图网