50603元/㎡！厦门地价纪录再次被刷新

今日（6月12日）上午，厦门举行了今年第二场宅地拍卖，旭辉以29.35亿元拿下湖里2020P04地块，成交楼面价50603元/平方米。

资料显示，该地块面积20214.451平方米，计价建筑面积58000平方米，起拍价23.2亿元，起拍楼面价40000元/平方米，也是厦门商住地起拍楼面价首次破“4”。

值得注意的是，本次土拍吸引了中骏、旭辉、保利&住宅、首开、建发、正荣、联发、金茂、阳光城等11家房企参与。最终，经过40轮激战，旭辉以29.35亿元竞得2020P04地块，成交楼面价50603元/平方米，溢价率26.5%。

图片来源：安居客厦门

这一成交楼价面打破了4月22日上海泰鸣创造的厦门楼面价纪录。彼时，上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。上海泰鸣这一地块创造了厦门多个历史纪录——厦门首个破百亿元的地块，同时也创下总价和单价最高纪录。

《每日经济新闻》记者注意到，旭辉本次拿下的2020P04地块同样也有限售价格线——70800元/平方米。

克而瑞厦门指出，旭辉本次竞得的2020P04地块位于高林，地段和配套稍逊一些，虽然多家房企对该地块能否卖到销售限价70800元/平方米大打问号，但是该地块除了有岛内金身外，体量适中，对于企业周转压力相对较小，算是企业布局优选。

因此，本次房企参拍阵容还是较为强大的，其中，旭辉、融信、正荣、金茂、阳光城等房企在厦主力粮草显不足，亟需扩仓。而旭辉在厦仅有旭辉天樾公馆待售，存量仅1.12万平方米，在参拍企业中垫底。旭辉在本次拍卖会的第10轮开始一路激战，举牌14次，最终再次回归厦门岛。

自去年12月以来，厦门的3场商住地拍卖连续推出岛内优质地块，且均以“岛内优质地+岛外地块”的模式出现，吸引了不少房企积极进场布局，土地价格也相应走高，但最终均被本土企业囊获，外来房企进驻分羹难。

58安居客房产研究院南部分院资深分析师吴寅在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，其实旭辉2020P04地块地块体量上较小，位置优势也不明显，虽然临近五缘湾，但景观却几乎全被遮挡，所以这幅地块本身对市场的影响极为有限。

克而瑞厦门也认为，相对于前两次岛内地块拍卖，本次出让的2020P04地块+计划出让的2020XP05、2020XP06地块，整体资质略差一些。其中，2020XP05和2020XP06地块位于翔安区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，目前周边整体配套尚待完善，地块起拍楼面价约1.7万元/平方米。

就在昨日（6月11日），厦门市自然资源和规划局宣告2幅地块终止出让，最终2020P04地块单兵上阵。

在商品房交易上，厦门楼市也回暖明显。克而瑞厦门统计显示，5月厦门商品住宅成交1801套、18.88万平方米，环比上涨53.6%；成交均价结构性上升至36296元/平方米，月度均价止跌上扬。4~5月厦门二手住宅市场一路高涨，5月成交29.56万平方米，突破3000套。

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封面图片来源：摄图网