镁刻•年报现场 | 绿地香港陈军：高毛利率不可持续，今年目标550亿

3月31日，在绿地香港（00337，HK）举行的线上2019年度业绩发布会上，董事局主席兼总裁陈军透露，2020年绿地香港的目标是550亿元。

对于2019年毛利率由27%提升至31%，陈军表示，主要归因于集团对于成本控制的有效管理。首先是项目结转获得了较高的利润，同时再加上去年提出来的几个项目，都是布局盈利能力比较强的项目。

不过，陈军同时表示，高毛利率不可持续，整个行业都向着平均毛利率发展，房地产长期走势，资本红利、土地红利逐步会消减，但仍然存在机遇，因此，房企应该以疫情为发展契机。

在土地储备方面，董事会秘书雷雨表示，绿地香港持续深耕泛长三角和珠三角，包括粤港澳大湾区。2019年至今于12个城市共获得18个地块，新增土储面积549万平方米，新增货值619亿元。截至目前，公司整体的土地储备达到2137万平方米，权益比达到84%。

展望新的一年，陈军表示，2020年是绿地香港持续推进高质量发展、冲刺千亿目标的关键之年。今年集团的整体投资预计在200亿元左右，销售目标为550亿元。同时也会根据国内及国外对疫情的控制情况来调整计划。接下来，绿地香港会着重收购一些优质的项目来增厚土储。

对于行业未来发展，陈军表示，由于中国房地产行业进入平稳下行通道，对行业来说出现分化，房地产政策也有所变化，房地产不能变成短期刺激经济的工具。2020年遇到疫情，对整个行业影响很大，但是消费需求依然存在，对新的居住空间的理解也会释放一些机遇。国家政策框架非常清晰，将保证行业平稳发展，因此产业和人口带动能力较强的区域，如长三角和粤港澳大湾区，将针对生活消费提供更多需求。

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封面图片来源：摄图网