镁刻·年报速读 | 华润置地2019年股东应占溢利增18.3%至286.7亿

3月26日午后，华润置地发布2019年全年业绩。这家去年经历了人事震荡的央企，终究交出了一份不算出色但仍有亮点的成绩单。

2019年，华润置地各项经营数据均录得较好增长。综合营业额1477.4亿元，按年增长21.9%。其中，开发物业营业额为1272.0亿元，按年增长21.0%；投资物业（包括酒店经营）租金收入120.3亿元，按年增长26.3%。

“租金收入”增幅喜人，这是华润置地最深的护城河。

利润指标方面，2019年扣除投资物业评估增值后的，华润置地核心股东应占溢利216.5亿元，同比增长12.2%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利286.7亿元，同比增长18.3%。

随着土地市场整体成本的抬升，华润置地的高毛利率也不可持续。2019年，华润置地综合毛利润率为37.9%，比2018年同期的43.4%有所下降。其中，开发物业毛利率由2018年同期的42.9%下降为36.5%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2018年同期的65.9%上升至66.5%。

过去一年，华润置地在土地市场中大力扩储。2019年，华润置地新增土储计容面积2020万平方米，截至报告期末，集团总土地储备达6868万平方米。

华润置地依旧是一家在财务指标上表现优秀的企业，过去一年，华润置地的负债比率控制出色，截至2019年12月31日，华润置地总有息负债比率为36.6%，较2018年底的42.3%下降5.7个百分点，净有息负债率为30.3%，较2018年底的33.9%下降3.6个百分点，维持在行业较低水平。

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