聚焦大湾区发展红利 合景泰富2019年销售目标850亿

3月26日，合景泰富(01813，HK)在香港举行2018全年业绩发布会，据合景泰富发布的数据显示，2018年全年，合景泰富实现预售额655亿元，同比大幅增长72%，顺利完成全年销售目标。2018年房地产经历政策调控，72%的规模同比增速在同行中具备较强的竞争力。

受益于规模的增长，合景泰富保持高盈利能力。数据显示，2018年合景泰富按权益合并收入为225.94亿，同比增长9.2%。公司拥有人应占利润为40.35亿元，同比增长11.5%；年内核心利润为38.12亿元，同比增长8.2%。按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为35.5%及18.4%。

发力规模增长，合景泰富距离千亿规模越来越近。据了解，2019年，合景泰富的目标为850亿元，同比增幅为30%。

2019年合景泰富的可售货值达1500亿元，按照可售货值计算，2019年合景泰富货值的去化率达到57%则可完成全年销售目标。其中大本营粤港澳大湾区的可售货值占比37%，长三角区域可售货值占比35%，按城市等级划分，一二线城市可售货值占比约90%。

对比2018年的销售数据，合景泰富2019年的可售货值铺排将聚焦大湾区，数据显示，2018年合景泰富预售额中，30%来源于粤港澳大湾区，45%来自长三角区域。

2018年合景泰富通过公开市场参与招拍挂获取优质土地，同时积极参与收并购以较低价格获取土地。截至2018年12月底，合景泰富集团通过招拍挂及收并购方式共购入38个项目，新增权益建筑面积414万平方米。

数据显示，截至2018年年底，合景泰富已布局城市增至36个，旗下共拥有优质项目136个，权益总土储为1658万平方米。

在规模和效益双双增长之际，合景泰富亦推进多业态板块协同发展。随着核心城市商业物业陆续建成并投入运营，合景泰富集团全国商业格局已全面形成。2018年，其旗下购物中心、酒店、写字楼等都有不俗表现，全年权益经营性收入达16.29亿元，同比增长29%。

2019年，在购物中心方面，广州南沙悠方、佛山泷景悠方将在年内迎来开业，为租金收入提供稳健保证；在酒店方面，合景泰富将通过轻资产扩张模式，运营并推广自营品牌木莲庄酒店，计划落子深圳、武汉、西安等城市。

随着经营性收入物业步入成熟期，合景泰富在这一板块的收入在未来两年将迎来快速成长期，并将助力集团高质量快速增长，实现规模与利润齐头并进。

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