厦门岛内再拍宅地难改趋冷：27%溢价率年度最高 14宗地块6宗底价成交

楼市掉头向下，厦门土拍市场持续遇冷，底价成交、流拍不断。9月20日，厦门一次性推出三宗优质商住地块，但再度爆冷。

其中，集美新城2018JP02号地块和2018JP03号地块底价成交，位于厦门岛内的湖里薛岭2018P02号地块并未成功逆袭，最终建发以57亿元总价收入囊中，厦门一日土拍收金达101亿元。

据了解，湖里薛岭地块为厦门岛内时隔五年再度出让的宅地（人才房、租赁房除外），该地块在厦门土地市场持续遇冷之下并未逆袭，成交楼面价38102元/平方米，溢价率27%。

对比今年4月底集美新城2018JP01地块27977元/平方米的楼面地价，此次出让的集美新城地块最高降幅已超7000元/平方米。

两宗地底价成交  27%溢价率已为年度最高

9月20日，厦门推出三宗商服地块，分别为位于湖里薛岭的2018P02号地块、集美新城的2018JP02号地块和2018JP03号地块，三宗地块起拍价高达89.71亿元。

其中，厦门岛内湖里薛岭2018P02号地块因绝佳的地理位置备受关注，为厦门岛内时隔五年再度出让的宅地（人才房、租赁房除外），而此前外界一度认为该地块将逆转土拍市场持续遇冷的情况。

《每日经济新闻》记者获悉，三宗地块中，岛内薛岭地块吸引了中骏、华润/国贸、建发、禹州四家参与竞拍，而集美新城2018JP02以及2018JP03两宗地块均只有一家报名，最后分别被特房与国贸开发联合体以及特工与轨道联合体底价拿下，楼面地价分别为23580元/平方米、20822元/平方米，两宗地共收金44.83亿元。

湖里薛岭2018P02号地块最终被厦门益悦置业有限公司（简称厦门益悦）拿下，成交总价总价57亿元，折合楼面地价38102元/平方米，溢价率为27%。

《每日经济新闻》记者梳理2018年以来厦门拍地数据，27%的溢价率为厦门2018年土拍市场的最高溢价率。

据了解，厦门益悦为建发国际旗下公司，厦门当地人告诉《每日经济新闻》记者，建发在厦门房地产实力非常强，开发了大量房地产项目。

《每日经济新闻》记者梳理发现，2018年厦门土地首拍，建发以23.92亿元总价拿下集美区2018JP01号地块，成交楼面地价为27977元/平方米。

土地市场持续遇冷 14宗地块6宗底价成交

2018年以来，受到楼市转向影响，厦门土地市场释放遇冷信号。2018年4月出让的3幅商住地全部没有达到上限价，翔安地块X2017P07遭遇底价成交。2018年5月推出的厦门湖里区租赁住房用地楼面仅为8015.7元/平方米。

《每日经济新闻》记者梳理2018年厦门土拍数据发现，出让的14宗地块中，6宗底价成交。同时，此次出让的集美新城地块楼面价较年初出让的同片区地块楼面价降价超7000元/平方米。

58安居客房产分析师吴寅接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，土地市场持续转冷主要是因为厦门房企普遍面临资金紧张，本次出让的岛内地块所需资金量较大，而岛外集美新城地块则限制较多，需支付给轨道集团地下空间等费用，以及产品规划已基本确定，房企几无发挥的空间，参与房企较少。

同时，受到政策严厉调控，房企对厦门市场预期普遍偏低，吴寅认为，此次土地的成交价格相当合理，同时会对早前的高价地项目形成巨大的销售压力。

数据显示，2016年厦门房地产市场呈现火热景象，房价快速上涨催热了土地市场，地王频出。融侨拿下的翔安地王楼面价高达38345元/平方米，厦门海投房地产有限公司斩获的海沧马銮湾隐形楼面地价也高达3.85万元/平方米。

高价拿地之后，这些项目入市遭遇市场转冷，压力倍增。吴寅表示，厦门一手房市场下行已正式拉开帷幕，接下来会有更多的楼盘调整价格。

国家统计局数据显示，8月70城仅厦门房价下跌，环比微跌0.1%。克而瑞机构最新数据显示，厦门新房价在8月份出现了结构性回调，商品住宅供求双双下滑，成交量创新低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月。