2017年净利同比增长35%天健集团立足三大主业转型综合开发运营商

在上市公司业绩频发季，作为深圳市国资委控股的上市公司，天健集团4月3日也公布了2017年年报。

年报数据显示，2017年天健集团实现营收67.5亿元，同比增长8.71%，实现利润总额8.4亿元，同比增长30.08%；实现归属于上市公司股东的净利润6.0亿元，同比增长34.74%；拟每10股派发现金股利2元（含税），拟以资本公积每10股转增2股。

2017年天健集团各项经济指标均实现了增长，30多年来天健集团持续推进城市建设、综合开发、城市服务三个业务板块协同发展，同时积极参与国资国企资源整合行动。

三大主营业务协同发展

年报披露，2017年在城市建设方面，天健集团实现营业收入46.76亿元(合并抵销前)，占营业收入的比重55.13%，较上年同期增长14.9%。2017年全年新承接工程合同金额达116.27亿元；截止2017年末，在建施工项目64项，合同金额143.20亿元，比上年同期增长17.38%。

同时积极布局新业务，从传统“市政+房建”施工领域，向新型建筑业务领域拓展，包括围填海、治水提质、河流治理、海绵城市、综合管廊等新型业务领域；并优化升级新模式，整合内外资源，2016年以来签署了20余份战略合作协议，涉及政府主管部门、各区、央企、市属国企、金融机构等；且新设立海绵城市、地下空间、沥青技术三个技术创新载体，加强科研创新和技术储备。

而在综合开发业务板块，2017年天健集团实现销售收入22.69亿元，占营业收入的比重26.75%，同比下降2.5%。在“房住不炒”“租购并举”的政策指导下，天健集团业务规模不断提升，一方面公司积极布局战略性区域城市，包括深圳、广州、上海、长沙、南宁、惠州，另一方面在售未结转、在建及储备建筑面积稳步扩大。

业绩报告披露，2017年新增苏州、南宁2宗地块，截止2017年末，天健集团累计在售未结转、在建及储备项目，累计计容建筑面积超过325.51万㎡。同时多渠道拓展公司土地储备，从传统的市场招拍挂拿地，转向招拍挂拿地+旧改项目+棚改项目+合作开发。

随着我国房地产市场由增量市场进入存量市场，以及国家强调“房住不炒”的环境下，天健集团表示，对于公司而言，一方面要继续深耕现有已布局的城市，同时把握有巨大潜力的增量市场空间;另一方面，积极参与城市更新、棚户区改造、住房租赁、产业地产等领域，强化运营服务，通过业务模式和服务方式的变革和创新，推动企业持续健康发展。天健集团正在从住宅开发商向“城市更新+产业园区+特色地产”综合开发运营商转型升级。

而城市服务板块业务则是2017年年报的一大亮点，该板块业务实现营业收入15.37亿元(合并抵销前)，占营业收入的比重为 18.12%，同比增长189.15%。

据悉，城市服务业包括商业运营服务、物业服务、市政管养服务和棚户区改造服务四个子板块。尤其值得一提的是，在“租购并举”的政策指导下，天健集团于2017年11月成立深圳市天健住房租赁运营管理有限公司，正式进军住房租赁领域；而天健集团承接的深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目截止2018年3月5日，签约8,260户，签约率超过99%，搬离9.3万人，安全拆除房屋1,296栋，拆除率96.21%，开创了“政府主导+国企实施+公共住房”的棚改新模式。

天健集团表示，公司将进一步响应客户需求，创新商业模式，持续探索在城市公共设施运维服务、棚户区改造服务、社区物业服务、产业园区运营服务等领域的商业机会，打造天健“城市级”服务产业链。

平安证券最新的研究认为，天健集团毛利率大幅提升带动业绩大增，毛利率同比上升3.9%至26.08%；预计2018-2019年天健迎来销售业绩双爆发，作为市场难得的小市值业绩高增长房企，且超过40%的土地储备位于粤港澳大湾区，有望受益于粤港澳大湾区，维持“强烈推荐”评级。

立足主业强化资源整合

其实经过30多年的发展，天健集团的产业发展脉络清晰，主业定位明确，主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，逐渐形成了建设、开发、运营、服务于一体的全产业链格局。

改革作为企业的永恒主题，天健集团2017年深化改革，推进混合所有制改革，积极开展物业公司、棚改公司、安装公司沥青公司、建筑公司等混改的前期工作；试点推进项目公司层面的跟投、项目合伙人、超额利润分享等机制的探索工作。

此外，2017年作为市国资委的“资源整合年”，天健集团参与国资国企资源整合行动。

例如，粤通公司在2016年末并入天健集团后，半年内平稳快速地完成了资产交接、体系对接、业务重组、干部交流等工作。以及，2017年完成了运输公司100%股权转让；战略参股深圳市综合交通研究院18%股权，进一步完善公司产业链资源配置；加强市属国企资金协同，与机场集团、盐田港集团开展资金协同，获融资共计15亿元。

面对未来，天健集团相关负责人称，公司将2018年确定为“能力提升年”，2018年度计划投资123.32亿元。其中:房地产开发项目投资61.4亿元;城市更新项目投资2.1亿元;新业务拓展投资5.6亿元;资本性投资3.5亿元;研发性投资1686万元;新增各类资产投资50.5亿元。公司通过内部整合资源、外部拓展融资渠道，保障投资资金的需求。

同时天健集团表示，未来公司将继续围绕公司“十三五”战略发展规划，坚持“城市级”发展思路，充分利用上市公司平台，立足于主业，强化资源整合和产业并购，在资本市场上有更大作为。

市场有风险，投资需谨慎，文中分析不代表本报观点。