英大信托产品延期：合计募集资金12亿 计划一年内解决

每经记者 陈玉静 每经编辑 姚祥云

日前，英大信托管理的“英大信托-上海融御特定资产收益权集合资金信托计划”因上海融御商贸有限公司（a以下简称上海融御）未按时支付回购价款，进入自动延期。公开信息显示，2016年1月20日，上海融御特定资产收益权集合资金信托计划成立，资金分两期募集，合计募集资金12亿元，预计存续期限24个月，用于受让上海融御商贸有限公司名下位于浦东自贸区的和平•莱茵广场的房屋所有权所形成的特定资产收益权。

然而，截至2018年1月20日，上海融御却未按时支付回购价款，按照合同约定该信托计划进入自动延期。

对于延期原因，英大信托相关人士对《每日经济新闻》记者表示，延期主要是对方流动性安排的问题，目前环境之下，资金比较紧张，对方在资金安排方面存在一个计划性的偏差，并且他们觉得这个项目的资产是比较优质的，在再融资和资产的处置过程中，跟意向方的谈判在1月19号之前时间没有达成一致，延误了再融资和出售的工作，现在属于按照合同约定正常的自然延期，不涉及违约，现在按照计划，一年内问题可以解决。

自然延期预计一年内可以解决

公开信息显示，2016年1月20日，英大信托-上海融御特定资产收益权集合资金信托计划（第一期）成立，成立公告显示，截至募集期结束，该信托计划共募集信托资金8亿元，期限自信托计划成立之日起至2018年1月20日，预期年收益率100万（含）~300万（不含）9.5%；300万（含）以上10%，信托资金按照信托文件的约定用于受让上海融御商贸有限公司名下位于浦东自贸区的和平•莱茵广场的房屋所有权所形成的特定资产收益权。同年6月8日，英大信托-上海融御特定资产收益权集合资金信托计划二期成立，募集信托资金4亿元，两次合计募集资金12亿元。

然而截至到期日，虽然多次与回购义务人上海融御沟通，要求其履行回购义务，但上海融御仍未按时支付回购价款。由此，根据此前《信托合同》8.4条约定 “本信托计划终止分配时，如届时可分配信托利益全部为现金的，受托人应直接将信托利益划付至信托受益人指定的信托利益分配账户。如可分配信托利益不完全为现金，尚包括其他形式资产的，受托人应将非现金类信托财产予以变现并以全部变现后的可分配信托利益为限，向信托受益人进行信托利益分配。若信托期限届满，信托财产未全部变现，则信托计划期限自动延展，直至本信托计划项下信托财产全部变现之日，本信托计划终止”，所以上述信托计划进入自动延期。

对于延期原因，英大信托相关人士对《每日经济新闻》记者表示，延期主要是对方流动性安排的问题，目前环境之下，资金比较紧张，对方在资金安排方面存在一个计划性的偏差，并且他们觉得这个项目的资产是比较优质的，在再融资和资产的处置过程中，跟意向方的谈判在1月19号之前时间没有达成一致，延误了再融资和出售的工作，现在属于按照合同约定正常的自然延期，不涉及违约，现在按照计划，一年内问题可以解决。

资产价值能覆盖项目本息

就英大信托披露的情况而言，目前项目进展情况为：上海融御商贸有限公司持有的“上海康桥现代金融服务集聚区”（和平莱茵广场）项目，位于浦东新区沪南路2561号，总建筑面积95357.17平方米，2012年4月取得产权证，产权证面积为81287.16平方米，其中：C号楼商场4.8万平方米，A号楼1.86万平方米（办公楼）、B号楼1.44万平方米（和平豪生酒店）。其中，上海豪生酒店管理有限公司为和平-莱茵广场项目中上海和平豪生酒店提供酒店整体规划与技术支持，并进行酒店的运营管理，和平豪生酒店已于2016年3月开业，共有标准客房192套，行政套房10间以及宴会厅、会议大厅等，可举办大型会议和婚礼喜宴。由于临近迪斯尼乐园，开业来入住率75%左右。

莱茵广场C座4.8万平方米，其中F4-5为中影星美电影城和电玩城，已于2017年5月正式运营。B1-F3已整租给上海莘潮国际家具有限公司，完成装修和整租工作，已于2017年12月22日正式开业。A号楼1.86万平方米（办公楼），办公楼考虑出售因素，目前采取短租方式。

上述人士指出，最初设立这个项目，初衷就是看好这个资产，并且已经考虑到一些问题，所以相应地在合同里会设置一些条款，目前项目是正常的项目，并不是出现违约了或者出现什么问题了，目前投资人方面都比较平静，而且有对方实实在在的资产，对方企业目前也在积极协调这件事情，就之前的协调过程来看，还款意愿都是没问题的，而且目前关于这个项目的方案都有，而且正在有序推进，现在合同期一过，就由英大来主导这个事情，目前都在掌控之内，就此前担保和抵押的资产而言，都没有什么问题，信托合同中的增信措施包括资产的价值完全能够覆盖到目前这个项目。

根据英大信托披露的管理报告，该信托计划的増信安排共有4项，分别是上海融御以其持有的《上海市房地产权证》编号为沪房地浦字（2012）第256582号、沪房地浦字（2012）第256583号、沪房地浦字（2012）第256575号的地产所有权，为上海融御应支付的特定资产收益权回购价款提供抵押担保，并办理完毕抵押登记手续和强制执行公证手续；上海和平企业（集团）有限公司、周和平及其配偶为上海融御应支付的特定资产收益权回购价款提供不可撤销的连带责任担保；上海融御股东将其持有的上海融御100%股权为上海融御应支付的特定资产收益权回购价款提供股权质押担保；上海莲平实业有限公司股东将其持有的上海莲平100%股权质押给英大信托。