融信中国2018业绩目标剑指1200亿

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

1月31日，融信中国(03301.HK)公告全年业绩目标称，2018年融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，截至2017年末，TOP3房企已将行业的业绩标尺提升到了5000亿元，千亿房企数量也达17家。在这样的背景下，融信在2018年冲破千亿元既是企业要求，或也是行业需求。

相关业内认为，在73%的上市房企对去年业绩预增的格局下，货值、人才和布局充分的企业在今年值得关注。

2018年冲刺1200亿

今年全年业绩目标确定在1200亿元，对于融信中国而言是什么情况？

《每日经济新闻》记者梳理相关数据，截至2017年12月31日，融信中国共取得总合约销售额约人民币502.35亿元，总合约销售面积约238.69万平方米；土地储备截至2017年6月底达到约1300万平方米，货值超过3000亿元，冲刺全年目标蓄力较足。

但是记者注意到，融信的土地储备72%位于一二线城市的核心地段，这导致的直接结果是成本价和溢价都较高。

数据显示，截至2017年上半年，融信一二线城市拿地均价为10603元/平方米，在售项目均价为26584元/平方米；三四线城市拿地均价为5754元/平方米，在售项目均价为14469元/平方米，整体平均合约售价约21046元/平方米，收支相对平衡。

在资金方面，1月26日融信中国宣布，发行于2021年到期的3.25亿美元优先票据，按年利率8.25%计息，发售价为票据本金额的98.066%，所得款项净值约3.15亿美元。融信中国称，融资所得拟用于偿还其若干现有债务，公司已获得新交所原则上批准票据于新交所上市及报价。

易居中国执行总裁丁祖昱曾预测，2018年千亿房企阵营将新增加至少12家，以融信、泰禾、阳光城为代表的闽系房企则是其中最有实力冲击千亿阵营的房企。他认为，到2018年底，千亿房企数量或将达到29家。

安居客房地产分析师张波表示，“千亿”并非只是口号，而是实实在在的全国化的“入场券”，如非达到千亿规模，未来或许只有一条路可走，那就是萎缩。

张波表示，跨越千亿过程中，房企最难就是做好风控和规模扩张的平衡，步子迈大了，基础不牢固，风险自然增大，无论是兼并还是抢地，都离不开资金杠杆，在金融机构缩表的大背景下，八成以上的企业都将面临融资风险，规模如吹气球般膨胀而终至爆裂的现象，或许就会出现在“千亿”冲刺的跑道上。

房企融资成本或上升

来自克而瑞的数据显示，截至2017年末，TOP3房企销售额均破5000亿元，千亿房企数量达17家。对于融信而言，冲刺千亿，对于其行业地位而言意义重大。

来自中原地产研究中心统计数据显示，截至1月31日，已经公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家，60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比高达73%，预计亏损的企业只有8家，不足10%，且这8家企业基本都处于转型状态。

“在这种格局之下，预增是大势，体现企业信心也影响投资者对企业的信心。并且冲刺千亿也是出于企业对行业地位的需求，在当前的房地产市场，地位和规模依然对资源和品牌具有重大意义。”上述机构人士表示。

。2017年9月，大华继显发布报告，给予融信中国“强烈买入”评级，目标价为9.80/10.98港元；2017年10月，德意志银行发布研究报告维持“融信中国”公司债买入评级，二级市场报价98.75元，到期回售收益率8.15%；2018年1月，中投证券 (香港) 发布融信中国的深度报告，给予“强烈买入”评级，目标价11.90港元。

今年以来，融信中国的股价也十分抢眼，截至昨日（1月31日）收盘，融信中国股价累计涨幅达47%。

不过，中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。在楼市调控的大趋势下，房企越来越关注资金链安全，在境内融资收紧下，海外融资越来越受房企关注。

不过，张波表示，在目前融资渠道收紧的趋势下，龙头房企面临的融资压力较小，但二三线房企融资压力较大，也会进一步加速资金向龙头房企集中。如果说弊端，冲击千亿就必定在产品的可复制性以及快速扩张上动脑筋，对于个性化产品，对于因地制宜且有本地化风格的产品，所花费的时间和精力就很难得到保证，产品难免呈现千篇一律的格局，可以出优品但很难出精品。