如果说恒大引来了史上最豪的战略投资团，那么比这个更“豪”的是恒大给投资人承诺的利润“大礼包”——未来三年，恒大合计要完成1650亿元的净利润，分拆来看，2018年的目标就是500亿元。1650亿元是什么概念？这相当于恒大2016年176亿元净利润的近10倍；500亿元又是什么样的水平？“老大哥”万科去年才刚刚跨入200亿元净利润的门槛，而国内房企单年最高净利润没有超过400亿元。承诺很诱人，目标很远大。恒大能完成吗？
首先要从恒大的第三轮增资说起。11月6日，恒大的股权融资再次迎来了六位投资人，他们分别是山东高速集团、苏宁电器、深圳正威、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥。这里有山东高速、嘉寓这样的老面孔，也有苏宁、正威这样的“新人”，其中苏宁电器更是诚意十足，拿出了高达200亿元的投资金额，换来恒大4.7048%的股份。据悉，恒大的第三轮战略投资额总额达到600亿元，这已远超恒大此前披露的300-500亿元的范围。加之前两轮的700亿元，投资人投出1300亿元的资本金，获得恒大经扩大股权约36.54%权益。
值得一提的是，恒大的新股东队伍实力强大，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。在行业人士看来，大型企业的加入充分显示了对于恒大未来发展的信心。
在得到投资人认可的同时，恒大也为他们送上“大礼包”——2018-2020年的预期合约销售金额分别为5000亿元、5800亿元、6200亿元；这三个财政年度净利润（扣除非经常性损益）将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元，三年合计1650亿元。与此同时，恒大对前两轮增资协议中的承诺净利润进行了修订，将各年度的承诺金额与第三轮保持一致。
实际上，恒大在发起第一轮战投时也曾承诺过业绩指标，当时提出的指标是，即2017-2019年的预期合约销售额为4500亿元、5000亿元、5500亿元；预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元，合计888亿元。恒大最新的净利润承诺，相比之前，提升了将近一倍。
据悉，去年越过销售金额3000亿元大关的房企出现了三家，快速扩张下房企的销售金额门槛不断提升、之后形成“强者更强”的格局已经成为近两年的行业共识。业内分析人士基于恒大过往表现做出了判断，恒大预定目标较为保守，完成难度值并不高。
首先，对比一下一组数字。2017年前10月恒大的销售额已经达到4223亿元，年底通常是房企传统意义上的冲刺关键期，因此2017年提前完成2018年销售5000亿元的目标，非常可期；利润方面，上半年恒大净利润为231亿元，这已经十分接近2018年500亿元净利润目标的一半。
其次，从销售金额和净利润的增速上看，恒大的目标定的也十分含蓄。从2018年的5000亿元到2020年的6200亿元，恒大需要保持16%和6%的增速，而2017年上半年，恒大的销售额同比增长了72%、2016年为85%、2015年这一数值也超过了5成；净利润方面，按照恒大的目标，净利润每年须同比增10%和9%，而今年上半年恒大的净利润同比增长了224%。
因此，行业人士普遍指出，即便放低增速，恒大完成目标难度并不大。花旗银行董事总经理蔡金强就表示：“恒大三年1650亿利润承诺是完全可以实现。”该行认为，2014年-2017年销售年均复合增长率达57%、毛利率达30%以上且净利率15%，以及大幅节约利息支出将有助恒大实现利润承诺。
再者，要想发展，手里要有地，在这一点上恒大更具话语权。根据恒大地产的披露，今年上半年恒大手握2.76亿平方米土地资源，土储原值就达到了4576亿元，弹药可谓充足。
当然，在行业人士看来，恒大远超行业水平的利润目标背后有着更合理、更健康的战略作为支撑，这才是数字背后的神秘力量。据了解，今年年初，恒大启动了战略转型，向“规模+效益型”发展战略及“三低一高”发展模式转变，即由以往的高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。这一战略的关键词是“增效益”和“降负债”，在后者上，今年恒大成绩显著：上半年，恒大还清了总额1129亿的永续债；资产负债率下降至75.5%。在引入第三轮战略投资后，恒大的负债率将再度大幅下降。
受第三轮增资消息利好，11月7日恒大股价大涨，开盘后涨幅扩大至8%，午后涨幅超过11%。对此，星展唯高达证券董事王丹表示：“引战一直以来都是公司股价的催化剂，新的估值和利润体系将对中国恒大港股起到参考作用。星展认为公司的股价会继续保持活力，公司的承诺也将能够完成，并达到10-15%的增长。”
相比1650亿元的大礼包，于投资者而言，不断攀升的股价才是更值得期待的福利。
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