为何明显低于市场价？超低价房：或多或少都有问题

总价降了200万元

中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近，是一套75平方米左右的两居室，业主目前的报价是700万元，但中介说，要真想买，680万元就能签，也就是说，实际上，单价9万元就可以买下来。要知道，这个区域最近的成交均价都在13万元左右，这个小区的价格虽然总体略低一些，均价也要11.5万元，这套房明摆着便宜了200万元，赵女士不免有些动心，下班后，便和中介约好去看房。

这是一栋方方正正的浅黄色塔楼，一层大概有十二户，这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角，卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开，形成一个狭长的条形，除了朝西的主卧采光不错，其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说，这个小区的两居室户型基本都类似，因为户型不好，又是塔楼，使用率低，才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿，就更便宜一些。赵女士看完，心里立刻凉了一半：“单价虽然便宜，但花680万元，买一套只有一间房子能看见阳光，还西晒的房子，实在住着憋屈。”

低价房频现市场

在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……

如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。

低价房背后瑕疵多

一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”

根据陈经理的经验，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

陈经理提醒，这些问题因为很明显，客户在选择的时候，稍加注意即可。特别需要注意的是，房子可能会有一些隐性的问题，比如房产有户口没迁走，占用学区名额；房子不满五年，不唯一，税费高；房子按经济适用房管理，除了契税、个税、营业税，还要补交一定比例的土地出让金；房子产权有纠纷，过户麻烦……总之，无论房子多便宜，都要冷静下来，多了解一些，不能着急交定金。如果发现问题，能接受，或者说能巧妙规避掉，低价房里也有“宝”可淘。当然，也有可能没什么问题，就是业主着急用钱，低价出手，那也真是机会难得。

来源：北京晚报 记者：李海霞