路劲地产单伟豹：香港房地产市场完全不同 没什么可借鉴的

每经记者 蔡雅芸

路劲地产集团董事局主席单伟豹在8月8日博鳌论坛铿锵行主题讨论上表示，香港地区和内地最大的区别就是市场是完全不同的，香港就是一个城市，而在内地很多开发商都是在很多城市经营的。

地产一直是香港主要的经济支柱，100多年都是这样，到现在也没改变过，所以它如果去地产化，它没有其他的东西，除了金融和地产，它没有其它的支柱产业，它的制造业是完全没有的，所以不可能去地产化。

比较两地的房地产商，很明显香港是非常稳健的，有零债务的，例如恒隆。在内地这样做，除非你是非常有钱，就像恒隆地产，花1000亿也不借一块钱，你用1000亿慢慢赚钱，肯定是稳妥的。但是你如果有1000亿给我们内地前20名的任何一家，它可能就跳到第一了。

旭辉在六七年之前的销售量和我们路劲地产差不多，现在它是我的3倍。旭辉的销售额是香港任何一个房地产商都比不上的，他把这个销售额放在香港绝对排第一。不过香港的市场你要这样做，你也做不大，它每年就只有这么大的量。所以要借鉴的也不多。

香港的房地产为什么不倒呢？因为它是香港的支柱产业之一，而且香港的土地供应一直是非常大的问题，供地从来都是不足的，所以没有什么好学。

如果香港的开发商早期像内地开发商那样发展的话，那现在国内十大开发商起码有两家是香港的，但是现在完全没有。

我们收购顺驰的第二年，我们排名第17，然后每年往后降，现在已经掉到了第30名，我估计很快就会掉到50名。如果再不改变你的经营方式，你就站不住脚，你会被边缘化，你可能还会赚10个亿，但是你可能被边缘化了。

房地产是一个非常重资产的行业，需要金融机构支持，如果你没有一定的规模，你永远做不大。当然大家的市场不同，在香港你再进取也拿不了多少土地，它一年的土地只有那么多。

我们前两年在香港拿了地，是在元朗的一块不大的地，16万呎的面积，也就是15000平米，我自己也不知道是怎么拿到的，价格很便宜，土地价只占总成本的1/4，我们的税是16.5%，没有增值税，银行的贷款那时候才2%的利率，开发贷如果有规模的公司是百分之百，你出的钱就是土地价的一半，土地价占全部成本的30%还不到。所以我当时说，我们要在香港积极拿地，再过几年，当内地的开发商过来，我们就没好日子过了。

这句话说了没多久，我们在去年拿了一块，今年拿了一块，后来我们在启德机场想拿，结果一直输给海航，当然后来别人拿的地也没有比他便宜。

现在拿地的方式方法，内地的开发商可以完全不赚钱来拿地，但是我们还是要那么高的利润。我一知道内幕，我马上撤了，我把1/3的资金放在香港，我们的目标也是希望将来有1/3的业务在香港。