7月27日，一篇由微信自媒体发布的《35万/平！武汉最高房价刚刚获批！》文章，在微信朋友圈里传得沸沸扬扬。记者昨从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35万/平方米并非是住宅价格，而是商业地产备案价。
记者百度“武汉天悦星辰”项目，该项目位于江岸区沿江大道三阳路口，为1栋41层写字楼、1栋31层公寓式酒店及4层商业裙房。总建筑面积155616.38平方米。开发的项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目。
房管局提醒
“住宅价”与“商业地产价”有区别
昨日，记者采访武汉市房管局获悉，已查实天悦星辰项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目，今年7月20日该项目取得商品房预售许可证，准售范围：办公房屋293套，商业裙房4套，项目“一房一价”已对外公示。所谓“35万元/平方米”为该项目1楼商业门面101室备案价格。
“微信自媒体消息刻意模糊了备案的房产属性，存在明显炒作的情况。”武汉市房管局相关负责人介绍，自媒体消息严重曲解我市房地产市场调控政策。而且经查，备案的101室其实是自留项目，并不对外销售。
记者了解到，今年4月武汉市房管局曾在房地产市场专项整治行动部署会上发布，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。武汉市房管局介绍，从住建部的调控要求和全国同类型城市的做法来看，均未将商业地产纳入价格指导范围，下一步武汉市房管局将定期发布武汉市房地产市场运行相关数据信息，供大家了解最真实的市场情况。
专家观点
商业地产这个标价并不算高
“不管是标35万元/平方米，还是标100万元/平方米，如果卖不出去，就没有任何意义。”业内专业人士告诉记者，35万元/平方米的商业地产价在房地产市场并不算特别高。早在2012年武汉市江汉路一带的商铺就曾经卖出过十几万元/平方米，甚至20万元/平方米的价格。
业内专业人士分析，35万元/平方米只是备案价，并不是最后的售价；且商业地产多半是出租，大家更关注的往往是租金多少，而非售价多少。天悦星辰位于三阳路口，又靠近江滩，地段比较好，价格肯定会比较高一些。其实从自媒体消息里刊登的备案价来看，除了一楼，其他楼层只有十几、二十几万/平方米的价格。
企业回声
谣言已澄清不再回应
昨日，记者就“35万元/平方米的备案价”采访天悦星辰项目相关负责人，对方表示市房管局方面已澄清谣言，拒绝接受采访。
来源：武汉晚报 记者：冷靖华
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