成都房企上半年立新标杆：百亿成分水岭 TOP10强洗牌

每经记者 蔡雅芸 编辑 曾健辉

规模竞争、强者恒强，这是2017年房地产企业间的共识，当话语权和市场份额成为房企最爱的标签，城市变革下的他们也在默默调整姿态。 

截至目前，万科成都公司在6月28日公布其上半年成绩单，即单城销售业绩达100.8亿元，保利成都公司随后在6月30日发布半年销售数据120亿元，成都房企的成绩线已升至“半年百亿”。 

戴德梁行策略发展顾问部董事魏晓龙在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着各房企在成都推盘节奏、供应量的策略截然不同，仅通过销售额就能明显看出市场在“洗牌”。

TOP10门槛抬至30亿

据《每日经济新闻》记者了解，恒大成都公司在2017年上半年销售套数9061套、面积97.66万平方米、金额82.99亿元，而龙湖发布的业绩数据中，包括重庆、成都、西安和昆明四地在内的西南区域签约金额共232.7亿元，同比增长195%。

在克而瑞发布的2017年上半年成都区域房企业绩榜单中(网签金额)，龙湖以70.05亿元的成绩位居第一，名次同比上升5位。相反，绿地以30.42亿元的成绩下滑了5个名次，而蓝光和万科在65亿元的档位紧紧相随。值得注意的是，华润和电建地产成为跻身克而瑞成都地区榜单的新成员，分别位列第6和第7位。 

与克而瑞往期发布的数据相比，成都房企前十名的门槛从2015年上半年的14.72亿元、2016年上半年的17.07亿元上升至今年上半年的30.42亿元，入榜门槛金额提高了15.7亿元。

在经历了一阵楼市的调控之后，成都前十名房企的销售总额从2015年上半年的266.69亿元、2016年上半年的289.95亿元增长至今年的481.91亿元。与此同时，前十名房企的成交金额占成交总量1562.65亿元的30.84%。

金科成都公司一名负责人向《每日经济新闻》记者表示，现在房企更多的是在追逐规模，金科为了2000亿元的目标将原本的4个区域公司划分成12个，可以预见，未来的市场将是规模更大的房企在主导。

绿地成都公司相关负责人表示，由于成都城市价值的不断突出，产业配套的不断完善，绿地的基调就是加大在成都的投资，拿到项目后的策略就是从快、从重。目前成都市场占绿地全国的比例并不大，仍有很大的提升空间。 

据记者对成都部分本土中小房企的不完全统计，在这份榜单之外，诸如朗基地产、德商地产、成都置信的备案金额分别为8.9亿元、2.47亿元及9.35亿元。事实上，“强者恒强”已成定论。

存货决定话语权

龙湖此次能位列克而瑞榜单之首，与其在上半年集中出货有很大关系。

2016年，龙湖在成都揽地三宗，截至目前所有地块都已进入开发状态。在今年上半年，龙湖的西宸原著、紫宸、铂金岛和听蓝湾项目新推入市，下半年将推天璞项目，即2016年11月龙湖以底价拿下的锦江区三圣乡商住地块。而龙湖三千庭则以13亿元的销售成绩跻身主城区住宅市场第五名。据龙湖方面介绍，截至目前，该项目的洋房及高层已无房源，剩少量商业在售。

跻身榜单的新成员华润和电建地产，根据透明房产网的数据，华润目前尚有房源的项目仅为翠林华庭，而二十四城及公园九里为其上半年业绩贡献颇高。目前电建地产在成都有4个项目在售，颇为突出的是洺悦府。作为电建地产在成都推出的首个高端改善项目，透明房产网数据显示其1期仅剩41套房源，去化607套。 

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华认为，大房企选择在上半年集中出货恰逢时机。加上如今房企融资成本高企，下半年加大筹码多是为了回笼现金。 

“可以说，不论是金科的2000亿还是碧桂园的4000亿，房企的存货多少才是决定是否有话语权的根本。”一位房企区域营销经理如是说。