南京上半年成交量跌近六成 楼市“四小龙”降温明显

每经记者 查道坤 每经实习编辑 方芳

2017年已经过去一半，楼市这半年以来的数据悉数出炉。作为楼市曾经火热的二线城市南京，除了上半年土地成交量大幅下滑，楼市成交量同样出现大幅下跌，上半年全市商品住宅成交3.7万套，同比降幅达56.7%。

《每日经济新闻》记者注意到，除了南京，去年二线楼市“四小龙”的合肥、苏州和厦门齐跌。随着各地紧缩政策执行到位，二线楼市是否会持续降温？

南京楼市成交量跌近6成

根据南京网上房地产公布统计数据显示，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含别墅类）上市3.2万套，同比下降42.3%，成交3.7万套，同比降幅达56.7%。

在历来的“金3银4”月，南京楼市却降温不少。数据显示，今年3、4两个月南京楼市总成交9682套、认购19923套，与去年同期总成交近3万套、认购3.4万套相比出现明显下跌，跌幅分别达到67.5%、42.4%。

5月，南京楼市的成交量同样低迷，共成交商品住房6095套，虽然环比小幅上涨，不过同比去年却大跌六成，是近三年同期成交量中最低的一次。

从上半年南京各区域的销售数据来看，江北、江宁依旧是成交大户。其中，江北板块以9542套的成交量荣登榜首；江宁板块则以8600多套位居第二位；城北板块由于上市量高，以6350套跃居第三位。而城中、仙林、城东上半年的成交量都只有700多套，位居倒数三位，河西也因为难以取得销售许可证而供应量不足，成交量只有2554套。

对此，业内人士表示，在楼市一系列调控政策的影响下，南京楼市最明显的一个现象就是无房可买。此前，不少计划上半年上市的楼盘因无法准时拿到销售许可证，而不得不一再推迟开盘节点。供应量减少，导致成交量的大幅下滑。

南京盈嘉地产经理黄如涛《每日经济新闻》记者称：“限购令的加码，对投资客的打压，是南京上半年成交量下滑的重要因素。比如江北板块，以前大都是投资客占比最大，去年江北全年占比南京楼市成交量近五成，但是今年上半年下滑非常明显，所以对投资客打击很大程度上影响了成交量。”

除了成交量下滑，从去年12月以来，南京楼市已经连续6个月下滑。根据国家统计局6月中旬公布的70城房价指数，南京5月份新房价格环比下跌0.2个百分点，已连续6个月出现下滑。去年12月南京新房价格环比首次回落，降幅为0.1个百分点，今年1月环比下降0.2个百分点，此后的2月和3月分别下滑0.1和0.2个百分点，4月份则扩大至0.3个百分点。

部分二线城市楼市明显降温

作为去年全国涨幅最大的合肥，今年上半年的成交量也大跌。

根据合肥万家房产新房中心不完全统计，2017年上半年(1月1日~6月30日)合肥楼市九区住宅共售10707套，同比下跌77.77%；截至6月30日，九区总库存为24694套，同比上涨了168.59%。

价格方面，合肥楼市在遭遇去年的暴涨之后，进入今年呈现下跌趋势。据《中国经济周刊》报道称，合肥部分板块楼盘相比去年最高时的价格几近“腰斩”，其中，合肥滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%至50%。

作为去年热点二线城市的苏州，在今年上半年苏州市区（不含吴江区）商品住宅共成交20859套，环比减少47.12%，成交面积2613266.42平方米，环比减少49.51%；成交总金额533.74亿元，环比下滑39.74%。此外，2017上半年，厦门一手住宅成交面积达89.45万平方米，同比下跌53%。

对此，房地产行业专家张健初在接受《每日经济新闻》记者采访时说，“南京、苏州、合肥和厦门四个城市，在去年无论是成交量还是楼市价格的涨幅都位居全国前列，甚至一度被称为二线城市房价上涨‘四小龙’城市，但是今年受楼市调空政策加码的影响，这些城市出现了明显的降温，这种降温的情况在今年下半年还会延续。”