上海土拍新规后首次拍地 中建中海保利万科纷抢

每经记者 吴若凡  每经编辑 汤亚文

上海全新土拍规则后，迎来第一次土拍，3幅地块的投标内容已于5月27日在网站上予以公示，经公示无异议的，6月1日09时30分将进行定标。虽官方尚未公布结果，但据现场参与竞拍的开发商透露，结果其实已经确定。

从目前的公示内容看，上海三幅地块投标有保利、中建、中海、万科四家，虽顺位未定，但计算投标价，总额已达29.3亿元。

据悉，三幅地块分别位于临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇，总出让面积13.4万㎡，起价在22.1亿元，楼面起价则为9662元/㎡，而地块最终成交楼面价为12774元/㎡，平均溢价率24.4%。

三央企投标领先 配建条件繁多

上海奉贤区地块由中海、保利、万科投标，其中投标价格最高为中海的17.55亿，若计算楼面价则为14581元/㎡，溢价率48.8%。

该地块位于奉贤镇与临港新城中间，东至同心港,南至兰博路,西至浦兰路,北至城协路，出让面积75224.2㎡，容积率1.6，地块起拍价11.79亿，楼面价9800元/㎡。

地块需建设5%的保障房（6017.94㎡）无偿移交政府，并自持15%的住宅（17151.12㎡）作为廉租房，30%的全装修住宅。

另一幅临港地块万科、保利、中建均有投标，价格最高为中建的3.05亿元，若计算楼面价则为9659元/㎡，溢价率9.8%。

地块位于临港新城东侧，东至漕河路,南至芦硕路,西至潮乐路,北至江山路绿化带，出让面积15807.6㎡，容积率2.0，起价2.78亿元，楼面价8800元/㎡。

同样，地块需建设5%的保障房（1264.6㎡）无偿移交政府，并自持100%的商业（6323.04㎡），30%的全装修住宅。

浦东南汇临港纯住宅地块（C0204）依然由中建、保利、万科投标，目前保利投标价格最高，为8.65亿元，楼板价1.12万元/㎡，溢价率14.6%。

入市一波三折 三地块成复合拍卖试点

上述三幅地块的拍卖引人注目，地块从挂牌到出让可谓一波三折：2016年12月，3幅地块在土地市场公开挂牌；随后2017年3月20日，3幅地块因资金审核尚未完成，被中止出让;2017年4月11日，3幅地块调整为招标挂牌复合出让;2017年5月11日，3幅地块确定为电子竞价;2017年5月26日，3幅地块正式出让。6月1日将正式公布投标结果。

从2016年12月这3幅地块公示挂牌出让信息以来，期间经历了中止交易、变更出让方式、调整现场竞价形式等多种问题。这也是至今为止，上海首次以招标挂牌复合方式出让的住宅用地。

在全新的土拍规则中，值得一提的是“评标”认定中的一系列指标。除了要考核拿地房企近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率等基本指标外，还要考核信用评级、总建筑面积、全装修面积等其他评定指标。

按照新规要求，需根据通过资格审查的有效申请人数来确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的，则以“综合条件最佳者得”的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以“价高者得”的原则确定竞得人。