物业公司A股IPO倒计时：碧桂园南都同冲刺 第一股“头彩”落谁家

每经记者 魏 琼 每经编辑 陈俊杰

自2016年11月以来，A股IPO审批提速，从每月两批升级为每周一批，优质公司的上市周期缩短。碧桂园物业和南都物业作为冲击物业A股第一股的种子选手，IPO已进入倒计时。

目前，证监会官网显示，南都物业IPO 最新排名为169位，碧桂园物业为225名，从排名来看，南都物业占据优势；但从企业的规模和竞争优势来看，碧桂园物业或具有较强的竞争力。那么，“第一股”将花落谁家？

物业A股第一股之争

证监会披露的IPO企业排队信息显示，截至5月12日，碧桂园物业的审核状态为“已受理”，排名为225名，较5月4日公布的排名上升5位。按照这一速度推算，碧桂园物业或许将在45周后迎来IPO的关键时刻。

昨日（5月15日），碧桂园物业总经理李长江在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，碧桂园物业和南都物业都是代表行业在进行IPO操作，没有可参照的经验，上市时间表无法进行主观判断。排队情况如此，但是对于结果，并没有做出预测，既不悲观也不自信。

另据证监会披露的信息，截至5月12日，南都物业IPO排在169位，审核状态为“已反馈”，已参加抽查抽签或现场检查。

据了解，南都物业是浙江省最早成立的物业服务企业之一，至2017年，管理及咨询面积超4000万平方米，服务30万户业主。招股说明书显示，2013年至2015年，公司营业收入分别为2.93亿元、3.9亿元、4.7亿元，净利润分别为1339万、3151万和5418万。其中浙江省营业收入分别为2.8亿元、3.7亿元和4.4亿元，占相应期间主营业务收入的比例分别为96.7%、95.8%和93.3%。

碧桂园年报则显示，截至2016年12月31日，公司管理部分签约管理面积约为2.1亿平方米，同比2015年1.38亿平方米增长52.2%，服务业主达100万户。2016年收入达到19.59亿元，同比增长33.3%，经营利润为4.06亿元，同比增长59.7%。

从排名上来看，南都物业具有一定优势，而在规模上，碧桂园物业快速扩张，有碧桂园集团支持，实力较强。

行业集中度待提升

物业管理作为“被忽视的蓝海”，拥有巨大的发展潜力。但同时，目前国内物业公司集中度偏低，北美物业管理公司的前50强市场占有率近30%，而中国的前50强仅为5.6%。龙头物业公司的市场占有率整体偏低，国内的物业公司存在较大兼并以及规模扩张的空间。

对于规模扩张，碧桂园物业和南都物业均有强烈的渴求。南都物业招股说明书显示，其计划以每股面值1元，发行数量不超过1984.127万股，拟登陆上交所。通过发行股票以及自筹资金等方式募集资金4.1亿元，其中9860万元用于全国物业服务全国业务拓展项目，占资金总额的24%。

关于未来规模扩张，碧桂园物业目标明确。李长江告诉《每日经济新闻》记者，碧桂园物业将采取多种方式齐头并进，通过和中小型开发商合作，采取“1+ N”的模式为业主提供增值服务。

碧桂园物业已成立6家城市合作公司，与政府合作环境清洁，绿化管理等专业的管理，做城市综合服务提供商。同时，碧桂园物业参与高校的公共服务类管理；加上碧桂园每年大量的新增项目，通过股权合作和并购等形式，加速规模扩张。

今年1~4月，碧桂园集团实现销售金额2041.6亿元，同比增长214.48%，李长江表示，碧桂园物业不会拖集团的后腿，未来碧桂园物业将进入第一方阵，规模上要进入行业前三，经济效益和增值服务方面要和碧桂园集团相匹配。

不过，李长江也表示，碧桂园物业不会盲目扩张规模，需实现有质量的增长。通过做好服务提高市场占有率，从而实现行业集中度的提升。