101亿买下伦敦金融城最高楼 “重庆李嘉诚”全球买楼豪掷220亿

每经记者 鄢银婵 每经编辑 姚治宇

备受瞩目的英国伦敦金融城最高楼Leadenhall Building（利德贺大楼）收购事项尘埃落定。

5月1日深夜，中渝置地(01224，HK)发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）现金买下利德贺大楼的全部股权。

今年1月底，被称为“重庆李嘉诚”的中渝置地实控人张松桥斥资2.9亿英镑（约合人民币25亿元）买下了伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。据公开资料统计，自2015年以来，张松桥在香港、伦敦买楼的花费已超过220亿元。

《每日经济新闻》记者还发现，原本深耕西部的中渝置地业务重心已经撤出内地，相关物业也出售殆尽，这对公司后续盈利能力也形成一定挑战。

101亿买入伦敦摩天大楼

重庆富豪张松桥又一次因“买买买”引发关注。

5月1日深夜，港股上市公司中渝置地发布了关于收购利德贺大楼的重大收购事项公告称，公司的间接全资附属公司翠创投资有限公司，以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）现金买下了利德贺大楼的全部股权。

此次所达成的11.35亿英镑的收购款中，还包括一项约1270万英镑的负债。

利德贺大楼由英国第二大地产商British Land和加拿大地产公司Oxford Properties Group共同开发，高224米，共46层，写字楼和零售楼的面积约5.66万平方米，于2010年12月22日正式开工建设，2013年6月正式建成。

据中渝置地披露的利德贺大楼财务数据显示，2015年、2016年，该大楼的收益分别为976.7万英镑、2722万英镑，毛利分别为627.5万英镑、2471.8万英镑。截至2016年12月31日，其净资产为6.34亿英镑。照此测算，此次收购价格溢价率为79%。

这不是张松桥第一次在伦敦置业。2016年7月，张松桥以4233.6万英镑（约合人民币3.64亿元）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。据中渝置地1月27日公告，其还斥资2.92亿英镑（约合人民币25亿元）买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，该大楼目前还是英国电信公司达沃丰集团的全球总部基地。

值得一提的是，One Kingdom Street交易价格也溢价了47.47%。

“脱欧以后，由于汇率变化，中国的投资者对英国商业地产比较看好，大金额买卖比较多，溢价是很正常的。”重庆房地产金融专家荣腾洪表示。

已无可作物业发展的土地储备

《每日经济新闻》记者查询中渝置地历年财报发现，近年来该公司的土地储备呈逐年下滑趋势。截至2008年底，其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备；而截至2016年上半年，其仅在西安、达州两个城市有61.8万平方米土地储备；截至2016年底，其披露内容已变更为“没有可作物业发展的土地储备”。

“这几年中渝的战略中心不在内地，主要还是业绩下滑较多，而通过多次抛售内地的物业，前前后后获得了上百亿的收入。”荣腾洪说道，该公司仅在2015年就出售7个项目，获得144亿港元的现金。

引人关注的是，在出清西部城市土地储备的同时，张松桥还在香港等地大手笔置业。

公开资料显示，仅在2015年，张松桥就分别以51亿港元买下香港一级历史建筑物河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约人民币100.86亿元。再加上上述在伦敦的置业，全球买楼资金在220亿元以上。

值得注意的是，豪气买楼的动作目前尚未对上市公司业绩形成支撑。中渝置地2016年报显示，报告期内营收为11.29亿港元，同比下滑83%；净利润也呈亏损状态，为-3.56亿港元。

“现在中渝正在尝试转型，向一线城市、中国香港、以及全球其他地区发力，但在出清所有土地储备后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。”荣腾洪说道。

5月2日，记者就相关事项多次拨打中渝置地官网公布的联系电话，一直无人接听。