南京楼市“双限”升级后 仍有多地块拍出最高限价

在本月南京楼市限购、限贷政策升级加码之后，30日在网络上进行的“不碰面”的土地拍卖会上，仍有多幅地拍出最高限价，房地产企业需摇号决定最终赢家。

当天，南京有8块地出让，其中6块是住宅和商住混合用地，位于主城区的城北、城东的江宁，另有2幅商业地块。6块住宅和商住混合用地全部达最高限价。

土地拍卖市场冷热不均、持续分化的态势，不仅限于二线城市南京。

据中原地产研究中心数据统计，本月，广州、上海等多个一线城市在楼市调控收紧后，整体楼市虽在降温，但土地市场尤其是优质的住宅地块，成交依然活跃。

在中原地产首席分析师张大伟看来，房企对热点城市、热门地块的拼抢仍然积极。今年前2个月，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等市土地拍卖整体溢价率比2016年降低，但部分地块成交较热。

不过，大部分城市土拍平均溢价率比2016年下调。在系列约束性政策下，高价地“现身”数量、频次减少。

张大伟预计，之前一些出手“豪夺”的房企或面临入市难题；房价涨幅已经明显放缓，大部分城市房价走向平稳。

南京工业大学副教授吴翔华认为，土地拍卖是市场中货币资本化的平台，当下土地拍卖市场仍凸显两极分化。高价地减少了，但均价水平在上升，有引发上涨预期可能。