你卖12套房我卖北上广深34套房 为何A股公司都为“房”痴狂？

每经记者 黄霞 每经编辑 宋思艰

自去年下半年以来，A股上市公司似乎兴起了一股卖房的热潮。最早*ST宁通B、天和防务相继宣布对拥有的北京房产进行处 置，惹得市场瞩目。再往后，诸多上市公司也前仆后继，披露卖房方案。而深圳惠程（002168，SZ）堪称其中引人注目者。据公司今日（3月28日）晚间公告称，公司拟处置位于北京、上海、广州、深圳和石家庄等地的房产，房产数量达到惊人的34套。事实上，这已经是公司这1年来拟处置的第“N”批房产。

《每日经济新闻》记者注意到，3月27日晚，青海华鼎才刚宣布拟出售位于上海等地的12套物业。

13套房位于深圳南山

深圳惠程公告显示，3月28日公司第五届董事会第四十五次会议审议通过了《关于处置公司房产的议案》。公司董事会同意处置公司位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产，并授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事宜。

《每日经济新闻》记者注意到，深圳惠程拟处置的房产分布在21个城市。大部分房产位于深圳南山，合计有13套，主要是投资性房产。其中，唯一一套位于北京的房产面积最大，为1999.48平方米，账面净值/评估总价为207.34万元。

根据深圳惠程财务部门初步测算，本次房产处置事项账面净值/评估总价合计5021.57万元，占公司2016年经审计净资产13.54亿元的3.71%，占公司2016年经审计总资产的20.42亿元的2.46%。

深圳惠程表示，公司计划处置的房产遍布全国各地，大部分处于闲置状态，小部分用于出租，但由于购置年代较早，设施陈旧，租赁收入并不理想，公司需要派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护，导致管理费用成本远高于出租所得，公司综合考量之下，认为将房产出售更有利于实现公司利益最大化。

靠卖房大赚

值得一提的是，这只是深圳惠程卖房节奏中的一环。

2016年4月1日～9月28日，经深圳惠程总裁办公会审议批准，公司已处置的房产合计有7套。房产所在地位于天津、上海、广州、深圳等地，其中既有住宅，也有工业仓储用地。这些房产陆续于2005年、2006年、2009年等年份购置。根据公司财务部门初步测算，这部分已处置房产事项成交金额合计3529.57万元，产生收益约1237万元。

2016年10月9日晚间，深圳惠程公告称，董事会同意处置公司位于北京、广州及深圳的4套房产，并授权公司管理层办理相关事宜。这4套房产分别位于北京、广州、深圳等地，由上市公司于多年前购置，如今已经有不小幅度的增值。

其中，位于北京西城区的房产账面原值为196.55万元，评估总价为800万元；位于深圳市南山区南油大道上的两处房产账面原值分别只有49.88万元、48.5万元，评估值分别为230万元、211万元；另外一套位于广州越秀区寺右新马路133号深华大厦1803房，建筑面积为91.40平方米，评估总价为208.39万元。

根据上市公司财务部门初步测算，此次房产处置事项评估总价合计1449.39万元，占公司2015年经审计净资产的1.25% ，预计产生收益约750万元。

数日后，深圳惠程再度宣布，公司董事会同意处置公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的8套房产。房产处置事项评估总价合计3355.64万元，预计产生收益约1700万元。

合计算来，深圳惠程此前便已经卖房19套，加上此番欲处置的34套，公司半年时间里便可能卖出53套房，堪称“大房东”。