杭州一宅地出让当日被紧急叫停 业内：抑制高价地意图明显

每经记者 沈溦 每经编辑 赵桥

在今年全国两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，近日各地楼市新政接连发布，包括北京、广州、成都在内多达20城调控升级。

3月27日，刚刚出台过土地出让新规的杭州余杭区迎来春节后首次宅地出让，不过在土地出让会当场，突然传出国土局宣布暂缓出让良渚街道储运路东商住地块（余政储出[2017]2号）的消息，保证金当日退还，现场亦未公布撤销挂牌的原因。

当日下午，《每日经济新闻》记者多次致电杭州市国土局余杭分局相关部门电话采访撤销原因，不过电话始终未能接通。

多位房地产业内人士分析称，在房地产市场调控企稳的背景下，土地市场接连出现高溢价，这显然为后市稳定带来不利影响，本次杭州临时取消土地出让，可能存在进一步加紧调控土地价格的预期。

“高价地”连出

资料显示，上述余政储出[2017]2号地块为古墩路北、郎斗路东地块，位于出让面积53212平方米(约80亩)，容积率2.5，体量13万平方米，起始价21.29亿元，楼面起始价16002元/平方米。

据悉，该出让地块位于良渚新城核心区域，区域位置优越，各项配套逐步成熟。良渚新城也成为杭州市余杭区继未来科技城之后，地价最为接轨主城的又一大板块。继1月19日三家开发商分食良渚新城三宗商住地后，良渚新城楼面价超过16000元/平方米的地块已经达到4宗，而此次出让的宅地起拍楼面价就为16002元/平方米，这意味着又将新添一宗。

值得注意的是，3月24日，杭州萧山区市北两宗相邻宅地出让，最终一场“恶战”之后，两宗地块分别由融信以36.46亿元，溢价81.26%和恒大以36.2亿元，溢价78.74%斩获，楼面价分别达30816元/平方米和30387元/平方米，这也创下了钱塘江南岸的地价新高。

在土地连连高溢价的压力下，3月24日当晚，杭州出台土地出让新规：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

与此同时，杭州市国土资源局也挂牌了5宗将于4月份出让的主城区地块（杭政储出[2017]4-8号地块），其中包括桃源、翠苑等地块将成首批试点地块。

易居研究院智库研究中心严跃进认为，对于杭州土地市场来说，此前萧山两宗土地楼板价都破3万，已经引起了很大的关注。这使得杭州土地管理部门调控土地价格的压力很大。而且余杭土地投资价值丝毫不逊于萧山区，所以紧急叫停也是为了规避高价拿地的风险。对于房企来说也要注意到此类中止的消息，继而更好地规划拿地工作。后续不排除此类土地出让会附有较为苛刻的条款，即房企拿地的各类约束增加。

值得注意的是，这是近半年内，杭州市再次对土地出让规则进行收紧。2016年9月底，杭州市颁布土拍溢价限制措施，规定当土地竞价溢价率超过100%（含）时，竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述条件，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售；土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，在满足前述两项条件基础上，转向现场投报配建养老设施面积，并按投报面积最高者确定竞得人。

杭州楼市热度不减

在力求维稳的楼市调控政策下，开发商在对后市预估乐观的情况下拿地热情居高不下。

《每日经济新闻》记者注意到，近来杭州市场在调控之下呈现出购房火爆的局面。在政府限价和供应量少的多种因素下，杭州楼市近来成交状况依然见好。

据透明售房网数据，上周（3.20-3.26），杭州市区新建商业地产签约套数达2199套，环比增长36.6%，并且为连续第七周环比增长；二手房签约量环比前一周（3.13-3.19）微幅增长，再创去年10月以来新高。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢对记者分析称，楼市呈现出火热现象，从根源上来说，是投资渠道过窄导致的大量资金涌向房地产市场所致。

杭州双赢机构总经理章惠芳则表示，从杭州的情况看，房地产市场热度持续已有一年多的时间，从产业发展规律上来说，市场运转无疑已到达一个高点，“目前看来，在投资依然难有新增长点的情况下，楼市热潮何时能退依然难把握，但对于投资购房者来说，房地产变现能力较差需要保持注意。”