近40家房企去年销售数据飘红 2017年将告别高增长

日前，国家统计局公布了2016年全国房地产开发投资和销售情况。2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，其中住宅销售额增长36.1%，双双刷新历史纪录。

房企销售业绩也全线飘红，据同花顺(72.380, 2.60, 3.73%)统计显示，截至日前，近40家上市房企公布了全年销售数据，其中34家超额完成年度销售目标，占比91.9%，合计销售金额达3.1万亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，2016年上市房企销售火爆，赚得盆满钵满，展望2017年，一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然继续有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。同时，由于库存仍在高位，新开工面积预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。

2016年楼市火爆助推大部分房企销售大增。截至目前，逾90%的上市房企2016年销售超额完成年度目标。但随着调控政策持续加码，上市房企在2017年销售会怎样？海通证券(16.230, -0.04, -0.25%)首席经济学家姜超认为，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），值得一提的是，2015年时房地产开发投资增速名义增长仅为1.0%，增幅明显。同时，房地产典型指标全面转升。房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%；房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%；房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9129亿元，增长19.8%。而带来指标大幅转好的主要原因，便是楼市销量的火爆。数据显示，我国商品房销售面积2010年首次突破10亿平方米大关，到2013年时突破13亿平方米高点后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73亿平方米连续突破14亿，15亿平方米整数大关。销售额方面与销售面积走势类似，2010年销售额达5.27万亿元，首次突破5万亿元关口，随后，2013年连续跳涨突破8万亿元，2016年的11.76万亿元连续突破9万亿元、10万亿元、11万亿元整数关口。

对此，有专家认为，在人口需求和结构的变化下，2016年或成房地产业历史顶峰。在调控和需求的影响下，2017年房地产行业承压明显。易居（中国）企业集团CEO丁祖昱认为，对于很多房企而言，不能看着2016年创新高之后，也一定要在2017年继续创新高，2017年各家房企对于年度销售目标的制定还是要和企业的自身情况相匹配。对于大多数房企来说，2017年应该拒绝攀比，走自己的路比什么都重要。