每日经济新闻

    融创战投金科炫财技:入股即满仓质押 又欲合伙撬动南宁项目

    每日经济新闻 2016-11-16 12:01

    见惯孙宏斌大手笔收购地产公司项目的过往,外界更愿意相信融创入股金科看中的是其诱人的土地储备。然而,11月15日的一纸公告,却让外界看到了双方一种别样的合作方式。

    每经记者 庞静涛

    入股金科,孙宏斌的这笔买卖或许已经稳赚。

    见惯孙宏斌大手笔收购地产公司项目的过往,外界更愿意相信融创入股金科看中的是其诱人的土地储备。

    然而,1115日的一纸公告,却让外界看到了双方一种别样的合作方式。

    金科与融创展开项目合作

    入股金科,融创就与金科展开了项目层面的合作。

    1115日晚间,金科股份发布公告称,金科股份向融创中国旗下项目注资、担保,并进行合作开发。

    公告显示,金科股份拟对融创中国控制的南宁融创世承置业有限公司(简称南宁融创)增资4.9亿元。上述增资行为完成后,金科股份持有南宁融创 49%的股权,融创方面持有南宁融创 51%的股权。与此同时,金科股份将向南宁融创提供额度不超过13 亿元的融资担保。

    今年811日,南宁五象湖两幅合计146亩地块被融创拿下,也意味着融创第一次进入南宁市场,两幅地块楼面地价分别为5657/㎡、5957/㎡。

    就此次合作而言,融创中国仍拥有合作项目的操盘权,而金科股份则获得深度介入融创项目的机会,双方还将推出联合品牌“融创、金科”。

    合作公司的人员安排显示了金科方面的介入程度。合作公司的财务负责人由双方各委派一人,并实行财务双签制,即双方公司的负责人共同签署管理事项方有效;此外,成本、营销板块金科股份同样派人参与日常经营。

    对于双方的合作,金科股份认为有助于发挥强强联合的优势,打造项目整体形象,将对公司未来的经营业绩产生积极影响。同时,合作可分散投资风险。

    《每日经济新闻》记者试图就双方合作采访融创中国方面,截至发稿并未收到对方回复。

    融创入股万科以后……

    就在金科股份宣布参股融创广西项目的前两天(1113日),融创中国将其控制的全部金科股份的股票质押给渤海银行天津分行,为委托贷款提供担保。

    融创中国的质押能带来多少回报?来自平安证券的业内人士表示,非限售股票质押融资一般会折价5-6折,但在财务成本提高或者认可信用风险的前提下,不排除更高的财务杠杆。

    根据金科股份的公告显示,质押行为完成时间为1111日,以当天的收市价4.88/股计算,融创中国所持金科股份市值约44.26亿元,按5-6折的折价计算,融创中国的融资额约在22.13亿-26.56亿元之间。

    《每日经济新闻》记者算了一笔简单的账发现,融创南宁将获得4.9亿元增资、13亿元担保、加上股票质押带来的融资,融创可以撬动的资金大概在40亿-44亿元之间,已经超过入股金科股份花费的代价。

    对于股票质押融资,华泰证券分析师谢浩宇认为,质押股票是比较常见的融资手段,但也反映融创中国资金并不宽裕,需要以此来回流部分现金。

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