融创拿地策略曝光：主要考虑进驻超级城市群

每经记者 吴若凡

“仅占中国1%的城市土地，6%的人口，但产生的GDP占全国20%以上。”这是新城控股高级副总裁欧阳捷对中国城市的判断。

在他看来，中国有许多富裕的城市，但它们基本都是“抱团”状态，比如长三角这个“超级区域”中，苏州、无锡、常州都是在中国富裕城市中排名靠前的，南京和杭州也是经济繁荣的省会城市，上海则是无可争议的金融中心。

长三角城市群之外，与其同级的城市群“京津冀”、“珠三角”也不容小觑。北京、天津和渤海湾周边部分城市形成的“京津冀”，计划纳入人口达到1.5亿；伴随珠三角城市群的发展，它也正在汇聚一个规模达8000万的人口集群。

此外，次级城市群，如以武汉为中心的城市群，也预计吸纳超6000万人口，中原城市群计划纳入4000万人口。

地产长周期看人口

在中国的发展规划中，城市聚合发展无疑是趋势，随之，城市群或将成为中国人口的“最大吸盘”。

“地产周期长期看人口。”在方正证券首席经济学家任泽平看来，人的城镇化将为城市引入大量人口，而这些人口聚集的城市，无疑也将是房地产的机遇地。

这一点，在本轮楼市调控浪潮就给予了佐证。9月30日至今，全国出台调控的20余个城市，除北京、深圳外，重点在天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州。

它们基本都是“城市群”之中的城市，而且房价涨幅都居于全国前列。中指院数据就显示，郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州9月房价环比涨幅在4.8%-7%，位居前十。

站在企业的角度，谁布局了这些城市，谁便更有机会抢占未来的市场。

在融创中国执行总裁兼上海区域公司总经理田强看来的确如此，他告诉《每日经济新闻》记者，现在融创布局就不全按一二线的分法，主要还是看城市的人口和经济实力，主要考虑进驻超级城市群，比如环上海、环广深。

融创拿地紧盯城市群

从融创今年新增面积的情况可以看出，其土储大都集中在北京、天津、重庆、杭州等16个重要城市，而这些城市无一例外，全在城市群中。

融创半年报就披露，截至2016年6月30日，集团整体布局21个一、二线核心城市，土地储备约3776万平方米，权益土地储备共计约2472万平方米。其中，北京区域（含北京、济南、太原）的土地储备为501.8万平米，占13.3%；天津区域（含天津、西安、郑州）土地储备908.3万平米，占比24.1%；上海区域（含上海、苏州、南京、无锡、常州）土地储备699.5万平米，占比18.5%；成渝区域（含重庆、成都）土地储备909.1万平米，占比24.1%。

从融创2016年的拿地路径也能看出，其明显的“城市群”布局方向。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，融创新进入的城市有珠三角的东莞、深圳、惠州，长三角的宁波，中原城市群的太原、西安，北部湾城市群的南宁。

值得一提的是，上半年融创在土地市场更突出的打法是“买现货”。例如今年5月，融创以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权，并最终完成了四大一线城市的布局。

今年9月，融创斥资40亿元认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，也是看重金科的土地储备。

同样，融创以137.88亿元获得了融科智地旗下42个地产项目，这些项目基本位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市。

收购后，融创就对外表示，“此次交易将进一步促进巩固融创集团的战略布局，扩大融创集团在一二线城市的土地储备和市场份额。”