环京楼市限购之后：有人漏液离场 有人恐慌进场

每经记者 庞静涛

北京的限购、限贷，让一部分人失去了购房资格或能力，为追上房价的涨幅，部分被挤压的购房需求向周边市场外溢，如燕郊、香河、武清……与此同时，也有人在抓紧离场。

“我们一个项目当初营销部门的定价建议是16000元/平方米，在集团的强制要求下，最后售价定为18000元/平方米，但谁心里都没底，结果却是一抢而空，”李先生甚是惊奇地描述刚过去的开盘。

李先生介绍，其所在公司在北京周边的一个县城今年的销售额已经过百亿元，而百强房企半年销售额的门槛才是67亿元。但其同时担忧，北京的限购按道理挤压一部分需求前往环京，但又担心整个楼市的预期改变波及更脆弱的环京市场。

讲述这段话时，李先生正在和朋友商讨自己的结婚事宜，然而婚期临近，婚房未有着落，“北京的房子太贵，一直在等，可是现在我们连香河的房子都买不起了”。“早该投一套”，李先生后悔不已。

同样在地产公司的林女士也是购房大军中的一员，买房数月贷款未批，房子已经涨价近百万元，欣喜自不言说，但北京、深圳等一线和二线城市限购之后，林女士担心环京的香河迎来限购的加码，而自己已无力再去凑首付。

刚需在恐慌的同时，也在纵容投资客。林女士称，北京不少楼盘仅是一块地，甚至连规划都未通过便开始卖房，并且不缺追随者；林女士深知其中的风险，但面对房价的飞涨，只能选择一搏，毕竟转眼已买不起。

李先生和林小姐的担忧并不是特例，不过担忧对象换成出货者，链家客户端的数据显示，北京限购之后燕郊的二手房挂牌量在增加，9月30日挂牌量为9000套，一夜之后的10月1日增加至9145套，9月7日的挂牌量为9676套。

有业内人士认为，二手房的时间节点相对随意，有卖房意愿的人，一般会在节前就开始挂牌，假期刚好看房、走流程，突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是投资者追求短期较高的收益。