大唐地产15.59亿夺南宁“地王”楼面价超1.1万

◎每经记者 魏琼

9月28日，厦门大唐地产以15.59亿元总价夺得南宁单价“地王”，楼面价达11400元/平方米，溢价率283%。

记者梳理发现，厦门大唐地产背后是闽系大鳄福信集团。该集团还涉及金融、高科技和现代农业等业务，尤其是金融自有资产过百亿元，是民生银行、汉口银行和杭州银行的主要股东之一。

广西中原房地产代理有限公司研究中心经理雷翔在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该“地王”出现属于情理之中但又在意料之外。该地块位置较好，靠近南宁三中初中部学区，距离青秀山、东盟商务区都较近，加上今年以来南宁房价上涨较快，“地王”频出已不是新闻，但11400元/平方米的楼面价确实超乎想象。

今年南宁频现“地王”

28日出让的南宁凤岭南GC2016014地块吸引了包括万科、融创、碧桂园、招商等9家实力房企争夺，经过107轮激烈厮杀，最终被厦门大唐房地产集团有限公司以15.59亿元总价拿下，楼面价11400元/平方米，溢价率达283%，刷新此前凤岭北“地王”7157元/平方米的楼面价，成为南宁新的单价“地王”。

今年以来，南宁土地市场“地王”频出。9月23日，西乡塘区振兴路以北84.466亩纯住宅用地出让，数十家房企经过90轮激烈竞价，最终中铁以8.53亿元拿下，溢价率133.26%，楼面地价5050元/平方米，成为南宁西乡塘区单价“地王”。

8月11日，南宁五象新区玉洞大道两幅地进行出让，最终融创以19.82亿元连拿两地块，宣告正式进军南宁。融创刷新6月份万科创下的5097元/平方米楼面地价，成为五象湖楼面价新晋“地王”。

6月8日，中铁房地产拿下江南区江南大道45亩地块，楼面地价4313元/平方米，溢价率高达114.15%，成为南宁江南区单价“地王”。就在同一天，广西大都夺得76.952亩地块，成交单价722万元/亩，楼面地价3094元/平方米，楼面地价位列南宁兴宁片区第一位。

5月18日，中铁集团以7157元/平方米楼面价拿下凤岭北地块时，成为当时的年度单价“地王”。4个月之后，这一纪录就被大唐地产打破。

国家统计局数据显示，8月南宁房价同比上涨7.8%，环比上涨1%。雷翔分析称，南宁房价已经连续上涨了11个月，涨幅有持续扩大的趋势。在“地王”潮之下，地价同比翻番，各个片区“地王”基本被刷新，更多的开发商涌入南宁。南宁楼市目前库存消化周期在8个月以内，持续看好南宁房地产市场。

闽系房企加速扩张

《每日经济新闻》记者梳理发现，厦门大唐地产来自台湾，在福建起家，背后是闽系大鳄福信集团。福信集团是厦门最早投身房地产开发的企业之一，先后布局福州、厦门等19个城市，开发项目超50个。福信集团还涉及金融，高科技和现代农业、文化等业务。

福信集团官网信息显示，集团进行了大量未上市企业的股权投资，也是民生银行的股东之一。金融板块自有资产过百亿元，先后入股交行、闽发证券、汉口银行、永安保险等金融机构，并参与私募股权投资运作。

公开资料显示，厦门福信集团董事长黄曦已连续数年跻身胡润女富豪前50名，一度登上女富豪榜榜首。

凭借资金优势，今年闽系房企泰禾、融信、正荣等在土地市场都有较为抢眼的表现，泰禾展开了全国范围的扩张，融信以总价110亿元拿下上海“地王”。

据了解，大唐地产已在南宁布局大唐国际中心、大唐果、大唐世家项目，大唐世家开盘卖了3亿元。大唐地产此次拿下南宁单价“地王”，未来该项目将以何种姿态走向市场？

大唐地产投资总监高金龙在接受媒体采访时表示，该地块成交价格还在预期内，全国“地王”频出背景下，此次所拿地块打破南宁土地市场的纪录。看好南宁市场，地价大幅上涨后会带动南宁房价的新一轮上涨。该地块位置稀缺，东盟商务区，未来或许打造高端产品。

中原地产数据显示，8月份南宁市商品住宅整体均价为7510元/平方米，凤岭版块商品住宅均价为9542元/平方米，9月保利领秀前城开盘，成交均价约11620元/平方米，新“地王”的楼面价已与楼盘售价持平，处于较高水平。

雷翔认为，后续项目需要卖到2万元/平方米以上才有盈利，盈利情况需要看后续产品运营状况。