深圳房价成为全球第二贵 8月千万豪宅成交近三百套

每经实习记者 黄博文

据外媒CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。

深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

与房价再创新高相反的是，深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷，较去年减少26.5%，其中城市更新用地77公顷，占比62%。

深圳中原研究中心王飞表示，因为城市更新成本较高，周期较长，产品定位更为高端化，将进一步推动房价上涨的预期。

豪宅拉高成交均价

日前国家统计局公布的全国70个城市房价统计，深圳环比上涨2.1%，涨幅继续收窄，但前期高企的房价仍然使深圳房价处于令人瞩目的高位。外媒CNBC就报道称，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞，其典型住宅的价格已达到80万美元左右。

深圳中原研究中心最新发布的数据显示，上周深圳全市新房均价依然稳居6字头，达到60610元/平方米，处于5月以来的中等偏上的水平。

但是短期成交价格创新高引发市场恐慌，数据显示，上周新房日成交均价两度突破7万，成交主力即是动辄千万的豪宅。

中原的数据显示，近期千万以上的豪宅成交活跃。8月份，千万豪宅成交275套，在新房中的占比近一成为9.4%，环比上月上升1.7个百分点，新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。同时，豪宅整体均价攀升至96765元/平方米。

从8月份一手豪宅成交总价分布来看，除1000万以下豪宅占比下降明显外，其余总价段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000万之间的高端豪宅占比增幅最大，成为拉高新房均价的主力。

一名品牌中介的分析师认为，与普宅的刚需属性有所不同，随着深圳城市产业和经济的发展，高净值人群的进入，深圳豪宅市场将迎来成交的波峰。

该分析师也表示，在“面粉“频频贵过”面包”的压力下，开发商也主动选择提高产品溢价来收获利润，因此也应该警惕遍地豪宅中“伪豪宅”——价格豪宅化，产品品质依然很刚需。

宅地供应同比减少2.6成

房价高位盘整的背后是土地市场高烧难退。中指院的数据显示，今年1-8月,深圳成交住宅用地2宗,共计13.5万平方米,同比增加186.02%。

同期，住宅用地楼面均价达到34122元/平方米,同比上涨幅度高达643.47%，平均溢价率为159.79%；住宅地出让金为223.5亿元，同比涨幅达到惊人的2416.89%。

9月18日，深圳市规土委印发《深圳市2016年度城市建设与土地利用实施计划》。计划显示，2016年深圳市计划供应建设用地1350公顷，其中新增建设用地200公顷，存量建设用地1150公顷。这是深圳新增用地供应面积连续五年下降。

在住房实施方面，计划供应居住用地125公顷，同比减少26.5%。资料显示，2015年深圳居住用地计划供应170公顷，实际供应120公顷，居住用地供应实施率70.79%。

计划显示，125公顷居住用地中，通过城市更新改造实现供应77公顷，占比62%。深圳中原研究中心王飞对此表示，深圳居住用地供应减少是长期性的趋势，城市更新占比仍将持续上升。

“旧改项目成本较高，周期更长，开发商产品定位更趋高端化以获取产品溢价，这在一定程度上推动房价上涨预期。”王飞表示。

虽然住宅用地供应再次下滑，但目前深圳库存去化还处在合理范围。中指院的数据表明，截止8月底,深圳商品住宅可售面积为408.06万平方米,环比增长1.18%,比上年同期相比提高25.11%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.22个月消化完毕，较上月延长2.10个月。

对此王飞表示，库存增长是近期去化速度下滑所致。中指院的最新数据显示，今年1-8月,深圳商品住宅销售面积为297.15万平方米,同比下降32.43%。