东莞拍出12516元/平高价地刷新单价纪录！业内提醒注意风险

每经实习记者 魏琼

东莞土地成交单价纪录又被刷新了！

9月21日，东莞茶山镇横江村2016WG023商住地拍卖，经过52轮报价，时代地产以总价13.3亿，折合楼面地价12516.98元/平方米获得地块，溢价410.7％。

据统计，本月东莞出让的三宗地块均先后刷新区域土地成交纪录，而时代地产连续夺得其中的两宗地块。

业内认识表示，受深圳楼市调控的影响，东莞楼市已出现降温迹象，而土地市场高烧不退，会积累风险。

东莞一月三度刷新土地成交纪录

9月21日，东莞迎来本月第三次土地拍卖，经过52轮报价，时代地产以13.3亿的总价，12516.98元/平的楼面地价拿地，刷新了东莞土地成交单价纪录。

而9月东莞3次土地拍卖都创造了土地成交价格新纪录，值得一提的是，其中两宗都是由时代地产获得。除今日的土地外，9月19日时代地产曾以14.15亿元竞得东莞石排镇水贝村商住地，溢价高达501%。

对于今年在东莞土地市场的积极表现，《每日经济新闻》记者联系时代地产相关负责人，暂时未获得回应。

时代地产2016年中期业绩报告则显示，截至6月30日公司土地储备为12.1百万平方米，44宗地块位于广州、佛山、珠海、中山、东莞等城市，其中东莞土储量1.86万平，占比为1.5％。

据统计，上半年时代地产以117.7亿元购得5宗地块，而上半年实现销售金额133.6亿，业务收入约57亿元。

在中原地产广州项目总经理黄韬看来，时代地产今年的拿地表现相对激进，尤其是在东莞土地市场。

“主要因为时代地产在东莞土地储备较少，而在深圳楼市价值外溢的情况之下，东莞今年以来楼市处于上升通道，所以出于长期看好东莞楼市发展的考虑，时代地产加大了在东莞的土地布局。”

不过时代地产方面表示，公司看好下半年的房地产市场，预计下半年房价和地价仍有上涨空间，将继续从多个渠道积极拓展土地储备。

高价地频出业内提醒注意风险

相对于土地市场的狂热表现，东莞楼市则出现降温信号。

房王网数据显示，8月份东莞楼市成交4334套，环比大跌41.2%，成交均价15035元／平方米，环比上涨5%。而9月1日至9月20日数据显示，成交4239套，均价为14585元／平方米，量涨价缩。 

黄韬对东莞楼市的判断是，目前还不能简单判断东莞楼市出现拐点，需要观察后续楼市表现，估计东莞受深圳楼市影响还将持续一段时间，不稳定状态将持续，但长期看好东莞市场。

不过业内提醒，东莞最近高价地频出，楼市风险不断被推升，应该注意。

保利地产集团副总余英此前就在朋友圈称，今年楼市成交红火，但请大家一定要警惕有几家房企在搞大跃进，也许某一天，这几家中的某一家会轰然倒下。

余英认为，“地王”频出主要是因为地少钱多，但是需要记住的是地永远比钱多。

黄韬认为，9月东莞地王频出，各地政府根据实际情况做出政策调整，东莞土地很有可能迎来政策调控，但力度不会太大。