南京网络土拍第三天火爆不减：6地块尽数突破限价

每经记者 查道坤

9月21日，备受市场关注的南京网络土地拍卖会进入第三天，与前一天7幅地块全部捅破最高限价一样，本次所拍卖的6幅地块亦全部捅破最高限价。

7幅地块其中，位于南京尧化门G52地块，起拍报价后2分钟即现房销售待确认，13分钟后即达到最高限价25亿元，将进入现场摇号。

另外，从区域位置来看，G53、G54、G55这3幅住宅用地位于南京九龙湖板块的最南端，是紫金科创特区核心，紧邻翠屏诚园、帝景天誉两个楼盘（翠屏诚园目前销售价格达到了28000元/平方米），此外，这三幅地块紧邻地铁3号线秣周东路站，拥有轨道交通的便利；G56地块虽然相对较偏，但是交通优势，也让该地块备受关注。

最终，G53起拍2分钟后即现房销售待确认，13分钟即确认将现场摇号，加价一个幅度后（1000万元），预计楼面地价将是19831元/平方米；G54起拍后1分钟，即现房销售待确认，在12分钟竞价81轮后，确认将现场摇号，加价一个幅度后（1000万），预计楼面地价将是19991元/平方米 ；

G55开始2分钟，即现房销售待确认，13分钟竞价91轮，确认了将现场摇号，加价一个幅度后（2000万），预计楼面地价将是19574元/平；G56开始2分钟，即现房销售待确认，13分钟后确认将现场摇号，加价一个幅度后（2000万），预计楼面地价将是16052元/平方米。

G57地块属于方山地块，地块起拍价每平米7523元，最高限制楼面价16953元/平方米。最终，G57开始2分钟，即现房销售待确认，最后也进入现场摇号，加价一个幅度后（1000万），预计楼面地价将是17009元/平方米。

对于今天6幅地块再次全部捅破最高限价，房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“意料之中，目前各大开发商在南京的土地库存量严重不足，并且近年来南京土地出让量实际上处于低位，所以每一幅住宅地块都是开发商眼中的‘肥肉’，所以南京土地市场的火爆是意料之中的结果。”

南京连续四天的的网络土地拍卖，今天已经进入第三天，累计有14幅地块超过最高限价，均进入最后的摇号阶段定最后的归属者，比较之下，南京此前取消了土地拍卖的熔断机制，不过这14幅地块超过最高限价，与此前的土地熔断机制一样，并没有发生本质上的改变。由此可见，开发商对南京土地的需求程度。

其他城市一样，南京土地收入占比财政收入非常高。根据南京国土局统计数据显示，2014年至2015年，南京市财政收入分别为903亿元、1020亿元，卖地收入分别为675亿元、772亿元。

对此，房地产业内人士张辉对《每日经济新闻》记者说，“南京房价已经连续18个月上涨，并且这种涨幅空间仍然存在，因此开发商会争抢拿地。同时，地方政府对土地财政依赖程度较大，虽然南京先后出台一些列政策，来抑制房价和地价，但是这些政策大都较为柔和，很难达到实质性的作用，所以南京土地拍卖的火爆程度目前很难得到控制。”