杭州限购前夜：单日签约5105套！ 开发商惊呼 “网签系统要崩溃啦”！

5105套！这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，截至昨日（9月18日）24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

原来在9月18日17时，杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策：

自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，在当日17时政策未发布前，透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套，而到了晚上24时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签约了2859套，接近9月5日至11日一周杭州市区新房3191套的成交量，双双创下历史单日成交最高纪录！

那么限购前夜（18日），现场售楼处又是怎样的一番景象呢？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者进行了实地调查。

售楼处临时加班，优质房源多已见底

▲杭州市萧山区江南之星（每经记者 谢欣 摄）

9月18日傍晚，杭州市房管局公布了杭州楼市限购的政策，在限购政策正式出台后不到一个小时，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在萧山区江南之星看到，该楼盘售楼处人并不多，整个售楼处大厅前来看房的不到十个人，并且以杭州本地人为主，根据工作人员介绍，该楼盘尚未正式开盘。

▲不到晚上八点，万科金辰之光售楼处已经下班（每经记者 谢欣 摄）

有意思的是，在位于杭州萧山区的万科金辰之光，杭州市民徐先生告诉记者，前两天还在其询价时称“不卖”，但就在今天限购政策出台后，徐先生却接到来自金辰之光售楼人员的电话催他前去购买，而当记者赶到金辰之光时却发现，尽管此时还不到晚上八点，但售楼处已经下班。

▲贺田尚城（每经记者 谢欣 摄）

而在位于杭州滨江区的贺田尚城小区，记者看到，售楼处内有一家人正在与工作人员商讨合同签署事宜，其中一位男性购房者告诉记者，自己并非杭州本地人，这么晚来买房正是因为晚上看到了限购政策。而据记者向几位工作人员了解到，这几天前来购房的人都较多，但其中杭州本地人与外来人口的比例，并未统计。（每经记者 谢欣）

▲融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄）

18日19:30分左右，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者来到位于杭州拱墅区融信学院府的售楼处，根据住在杭州网9月17日的成交数据显示，融信学院府当日的成交17套房源，位列主城区交易排名第一。

▲融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄）

学院府的销售主管介绍，目前学院府最近的一次开盘是8月底，推出了50套房源，晚上7点40分左右仅剩余四套户型较大的房源。9月底即将推出的新盘，据了解单价在3.9万至4万元左右，而在2015年学院府首度开盘的时候，这里的房价只有2万多。

▲融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄）

受杭州限购的影响，销售主管介绍，今天（18日）售楼部临时加班了，因为此前有不少外地的购房者认购只签了定金协议，还没有签正式的合同，所以今天特意赶到售楼处签合同。

▲融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄）

销售主管告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，限购政策对房地产商影响并不大，杭州楼市受政策影响可能不会像G20之后暴涨，但还是会比较温和的上涨，而这次的限购令相对也比较温和，政策规定外地户口买一套，而针对杭州本地户口时没有要求的，不像上海要求外地户口社保交满5年才能买那么严。这个政策无非是对外地投资客的影响会大一点，对于刚需的购房者来说，影响并不大。（每经记者 叶晓丹）

▲每经记者 沈溦 摄

18日21:30分左右，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者来到杭州城东新城多家楼盘售楼处，此时仍在上班的楼盘内人已不多，如今日网签量靠前的天阳文晖和天城府均已下班。

远洋万和四季的销售人员表示，目前楼盘基本已经售罄，近期销售基本都保持在20套左右的速度，所以今天出台的限购政策并没有给楼盘带来突然销售暴增的情况，“下午限购消息出来，几名之前预定的顾客提前过来把合同签了，除此之外，已经无房可卖。”

▲东方星城（每经记者 沈溦 摄 ）

另一家相邻楼盘，滨江德信东方星城的销售则表示，眼下楼盘已经基本售罄，仅剩下1号楼几套房源在售，尽管已经是下班时间，售楼处仍不时有顾客上门询问，记者了解到，基本都是购买大户型客户，其中一名客户对记者表示，自己是杭州人，目前还未听说限购的消息，只是近期看到楼市热销也有了继续购房的念头，眼下咨询的都是120平左右的房源，相信房价依然会有上升空间。

该楼盘销售对记者表示，目前城东新城这一块的房子基本都销售一空，“东方星城原本卖的就不错，开盘近半年，已开房源大约700多套，基本都已售罄，G20峰会之后大概就买了200多套。”该销售人士透露，楼盘下月将推出12号楼，精装修价格大约在4万元左右，对比之前一批的房源价格将有小幅上升。（每经记者 沈溦）

单日签约5105套，开发商惊呼“网签系统要崩溃啦！”

不过，相对于限购前夜现场售楼处的“淡定”，网签数据却是另外一番景象。

据杭州透明售房网的数据显示，18日17时政策未发布前，杭州市区新房签约套数不足700套，到了晚上24时，这个数据已经上升到了3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536。

18日，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

当晚，据透明售房网援引中天·九溪诚品周经理的话语说，“网签系统要崩溃啦！”

对于现场售楼处与网签的区别，有业内人士称，由于最近杭州楼市太火热了，限购政策重启在预料之中，而18日下午这一消息更是不断被传开，不少购房者赶在当天下午已经签约，另外一些赶不来的则通过授权方式来完成。

▲图片来源：杭州市房产信息网

按照杭州住保房管18日下午发布的消息：

自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

此外，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

对于9月18日杭州突然出台的限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：

杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了一个拐点。

从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲，总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果，随着去库存周期由高位降低到低位，杭州房地产市场的矛盾也开始变化，即从过去的去库存转变了控房价的做法。

严跃进认为，此次政策调控带有很明显的苏州政策痕迹，尤其是从收紧政策的着眼点看，主要是针对外来人口的二套购房进行的收紧。这也说明，针对外来的非自住的需求，杭州此次进行了积极的政策管控。从大趋势看，这会带来杭州房地产市场后续部分需求的萎缩，利好市场的稳定。

严跃进表示此类调控政策的影响有三点：

第一、杭州炒房需求相对会遏制，但因为外地人首套购房不影响，那么近期依然会促使部分购房者加快购房。

第二、部分杭州房企应该认识到利空效应的释放，所以捂盘惜售等做法会减少，利好供求关系的平衡。

第三、杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

限购政策针对外来房产投资者，抑制“炒房”

值得注意的是，本次杭州限购政策主要是针对外来房地产投资客。

据杭州透明售房网研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。

▲图片来源：东方IC

“外来投资性购房比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”杭州透明售房网研究院院长方张接认为。

世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则表示，上述杭州限购政策只打击外地投资性需求，暂时不对付本地投资性需求，从中可以看出政府对当前杭州楼市的态度：

既不希望杭州房价上升过快，又不希望它出现大幅度下跌。

我爱我家营销企划总监周包军则认为：

这次的调控新政可以理解为针对外地投资的精准调控。从近期来看，应该来说杭州整个外地购房者（投资客）的比例确实有了比较明显的上升，不管是从整个新房市场和二手房市场，都存在外地投资客过火的迹象。

跟2009年不一样，这次的投资客更多还有来自于周边省的，甚至全国各地的。这个需求如果在某一时间段上升的过快、过多的话，会对杭州房价也造成在一定时间内过快的拉升。这次的调控新政主要还是为了房产市场持续健康平稳地发展，避免提前透支未来市场前景，同时也保护了本地居民的刚需居住。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授则表示：

杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为：在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险。近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。

长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。

（每经记者 沈溦 实习记者 叶晓丹 谢欣）