绿地19.2亿摘上海周浦商住地 溢价率186%未来得卖超5万/平

邦地产 吴若凡

今日，绿地以19.2亿总价获得上海浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块，楼板价25754 元/平方米，溢价率186.18%，预计未来售价3.8万/平，住宅部分未来售价更可能超5万/平。

今日的土地拍卖吸引了共计14家房企参与（世茂、浦发、志高、格力、金地商置、旭辉、绿地、碧桂园、上坤、融信、新城、宝龙、陆家嘴、K2），地块人气颇佳。

据了解，这宗地块，我们看到浦东新区周浦镇这宗地块东至姚渔港，南至康浦路，西至康达路，北至八灶港，土地面积约3.3万平方米，是商住属性，商业部分容积率2.2，起拍楼板价为8999元/平。

实际上，在上一次（5月18日）周浦拍卖土地的时候，就吸引了37家房企激烈角逐，最终地块成交总价达54.5亿成交，楼板价更高达5.4万/平方米。

周浦为什么这么火？因为周浦虽然地处浦东外环外，周浦基本处在大浦东的几何中心，是浦东金三角即“陆家嘴、世博板块、迪士尼经济圈三大区域之核心功能区域”的地理中心，西与闵行区接壤，东接以迪士尼为核心的国际旅游度假区，中部镇域内有国际医学园区，西邻世博国际商务区，是浦东“东进”战略的重要承接点。

而且周浦背靠强大的工业园区，地理位置条件优越。

但周浦距人民广场16公里，距离较远，如果交通跟不上，市场潜力就会受影响。不过，上海轨道交通18号线一期土建工程已经全面启动，其中沪南公路站计划将于今年10月主体动工，而沪南公路跨线桥也将在18号线车站主体完成后再建设，车站上方的桥梁采用连续钢箱梁，或将在2019年建成。届时，将大大提升了周浦的出行便捷度。

在地铁11号线和16号线的带动下，周浦板块逐渐升温，所以几次土拍都出现了面粉高于面包的情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，从地块位置来看该地周边有多个居住小区，未来有稳定的消费客群。而且距离轨道交通周浦东站约1公里，轨道交通对商业项目的客流导入作用也是很明显的。

“虽然这幅土地有可以造小部分住宅，但体量只有2万多平方米，而且有15%自持以及5%配套房要求，另外小户型比重至少要达到80%，所以开发商把过多的‘宝’压在住宅项目上可能会面临较大风险，因为开发难度太大。而且商业项目不得造酒店式公寓，也不能散售，所以考验开发商综合实力”。卢文曦指出。