大龙地产营收增加172.40% 回归北京拿地依旧不易

每经记者 王杰

2016年中报，大部分上市房企业绩一片飘红。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称大龙地产）也不例外。

报告期内，公司实现营业收入 5.19 亿元，比上年同期 1.91 亿元增加 172.40%；其中，房地产项目结转营业收入 44649.98 万元，较上年同期 8895.89 万元增长 401.92%；利润总额 12476.82万元，较上年同期-1692.38 万元增加 837.24%，实现净利润 9083.71 万元，较上年同期-1664.41万元增加 645.76%；归属母公司净利润 9072.17 万元，较上年同期-1644.08 万元增加 651.81%。

大多数土地储备位于满洲里

项目方面，报告期内公司根据年初制定的经营计划，新开工项目 1 项，位于中山市火炬开发区，开工面积约 17万平方米，项目于2016年4月30日取得建设工程施工许可，6月2日正式开工。目前施工部位为基坑支护工程；裕龙华府项目基本已售罄，报告期内实现销售金额31326.77万元，销售面积12561.78平方米；中山裕龙君汇项目销售情况平稳，报告期内实现销售金额 12844.59万元，销售面积25286.28平方米。

值得注意的是，大龙地产的土地储备并不乐观。报告期内，大龙地产持有待开发土地的区域分别为北京市顺义区和内蒙古满洲里市，在持有待开发土地面积方面，顺义区为2.8342万平方米，满洲里为15.12362万平方米。经测算，总持有待开发土地的面积约18万平方米。

在大龙地产持有待开发面积最多的满洲里地区，正处在去库存的路上。

来自满洲里市房产网的数据，2016年8月，满洲里新盘均价为3329元/㎡。

5月11日，满洲里市人民政府印发《促进满洲里市房地产市场健康发展的意见》，其中提到，积极推行城市棚户区改造安置房“以购代建”，在商品房楼盘市场价格（市场价格根据网签价格和商品房评估价综合考虑确定）下浮15%基础上，由政府搭建安置房平台，从房地产开发企业库存商品房中组织房源，供城市棚户区改造居民自主选择购买和异地安置。

关于大龙地产的拿地计划，大龙地产相关人士表示，符合公司整体规划的、符合公司整体规模和运营情况的，不排除在外埠拿地的可能。但是根据公司近几年整体的规划和布局而言，还是倾向北京顺义周边的地区拿地，最近也参与过拿地，但是并没拿到。

回归顺义不易

大龙地产的成名还要追溯到“天竺地王”一战。

2009年11月，大龙地产以50.5亿元的总价竞得北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权，创下当时北京总价和单价的“双料”地王。令人意外的是，“地王”宝座还没坐热，大龙地产便因为无法按时缴纳土地出让预付款而被收回地块，公司也因此被罚2亿元。

继“天竺地王”一战折戟后，大龙地产就已经决定重回顺义。

大龙地产2010年报指出，公司将按照“立足顺义、面向北京、胸怀全国”的要求，实现重心回归，牢牢稳固顺义这块“根据地”，与顺义同成长，共发展。2011年报又表示，报告期内，公司贯彻落实“整体转王府、分期开宣武、盘活满洲里、加快建中山、重心回顺义”的项目建设思路，扎实开展工作，稳步推进项目。

大龙地产在2013年报中亦认为，2010 年，公司在内外部巨大压力的背景下，适时提出战略转型、回归顺义的发展思路，2012年7月进一步编制了以“战略回归，龙腾顺义”为核心的中长期发展规划。

但回归之路并不容易。据了解，2015年，大龙地产仅新增土地储备1块。

一线城市和二线热点城市，成为房地产企业此次布局的重点。

中原地产研究中心统计数据显示：2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块325宗，其中溢价率超过100%的地王达到了161宗。

2016年前8月总价“地王”也频繁出现，单宗地超过100亿的总价地王达到了5宗，超过50亿的有26宗，超过30亿的有80宗。

截至2016年6月30日，大龙地产公司资产总额为29.8亿元，较年初29.21亿元增加0.59亿元；负债总额7.58 亿元，较年初7.68亿元减少0.1亿元；净资产22.22亿元，较年初21.53亿元增加0.69亿元，其中归属于母公司的所有者权益为22.15亿元，较年初21.48亿元增加0.67亿元；资产负债率为25.43%，较年初减少0.86个百分点。

优淘城总裁薛建雄认为，如果通过招拍挂的程序，大龙地产在三四线城市拿地还可以，但是一线城市和重点二线城市拿地还是比较困难。