中海、恒大逾8亿摘地 西咸新区再现一线房企入驻

每经记者 李俊明 实习记者 张莹

继华润、保利等一线房企之后，中海、恒大又入驻陕西西咸新区最成熟的版块沣东新城。

近日，西安市国土资源网上交易系统披露，地产龙头恒大与中海近日分别以4.99亿元和3.18亿元摘得三宗地块。

西咸新区是国家级新区，为近年来陕西招商和投资力度最大的区域之一，而沣东新城则因靠近西安、有地铁穿过等因素，成为西咸新区最成熟的板块。

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均对《每日经济新闻》记者称，不少房企在二三线城市面临无项目可卖的境地，拿地成为必须的动作，而新区则成为不错的选择。

中海、恒大逾8亿元摘地

西安市国土资源网上交易系统披露的土地出让公告显示，耀启发展有限公司以3.18亿元总价摘得沣东新城两宗地块，面积共计109.4亩。

上述两宗地块中，一宗位于沣东新城广场南环路以南、和平路以西，净用地面积约折合86.78亩，规划用途为商住用地，其中出让住宅用地折合约78.34亩。

另一宗面积较小的地块则位于沣东新城红光大道以南、和平路以西，净用地面积折合22.63亩，规划用途为居住。

工商资料显示，耀启发展有限公司为中海鼎盛（西安）房地产有限公司唯一股东，而中海鼎盛（西安）房地产有限公司为中海地产西安项目公司。

《每日经济新闻》记者注意到，看好沣东新城地块的房企不止中海一家。就在中海摘地的次日，西安恒盛置业有限公司就以4.99亿元的价格拍得沣东新城159.35亩商住用地，地块位于沣东新城三桥新街以南、车城西路以西，晨曲路以东。

工商资料显示，该公司的股东正是恒大地产集团西安有限公司。而《每日经济新闻》记者梳理发现，8月10日，恒大子公司西安创恒房地产开发有限公司以共计1.36亿元摘得大兴新区2宗土地，共计93.3亩。

值得注意的是，此次中海方面摘得的地块位于在建的西安地铁五号线附近，而恒大方面摘得的地块则距西安地铁一号线三桥站不远。

上述中海与恒大摘地资金合计超过8亿元。其实今年上半年，西安土地市场交易低迷不前，但8月份以来，西安土地交易市场忽然迎来久违的摘地小高潮。

一线房企拿地或将“舍近求远”

本次中海与恒大摘地所在的区域国家级新区西咸新区，为陕西招商和投资力度最大的区域之一。土地出让额度与政策优势等原因，使得国内一线房企频频落子。

西咸新区所辖范围内，沣东、沣西、秦汉、泾河和空港五个组团中，当以沣东新城的房地产开发区位优势最为明显。而沣东新城则因靠近西安、有地铁穿过等因素，成为西咸新区最成熟的板块。

沣东新城靠近西安市主城区，据西安市中心钟楼仅有12公里，而距离咸阳国际机场9公里，又可直接乘坐地铁到达西安市北客站，这些均能成为楼市的卖点。

《每日经济新闻》记者梳理发现，此前早就有华润、保利等国内一线房企在此布局，而宜家家居、大明宫家居等商场的入驻，也一定程度上提携了沣东新城的商业环境。

目前，沣东新城近两年新开发楼盘均价大多在5000元/平米左右。据搜房网报价，此前沣东新区中建·昆明澜庭每平米均价已达到7000元左右。与西安绕城高速以内的项目相比，售价上有一定竞争力。

位于西安主城区以外的沣东新城等区域受到青睐，其实与目前西安房地产市场处境关系莫大。

记者了解到，尽管目前房地产市场没有整体性转好，但是资金充裕的一线房企，无论在一线城市还是二线城市摘地的意愿都很高。

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均对《每日经济新闻》记者称，随着去库存政策的进一步推进，尤其是品牌房企的手中可售的项目已经不多，在这种情况下，摘地成为必要的动作。