政府垫付4000万后再停工 海南首席海景大盘要完了？

每经实习记者魏琼 发自广州

近日消息称，海南花梨湾项目资金链断裂，政府垫付4000万元后再次停工。

海南花梨湾曾宣称要打造成海南“首席一线海景大盘”，但即使有政府“输血”，还是无法避免走入这般残破不堪的境况。

但它是如此发展至此又能否东山再起呢？

政府垫付4000万，还是停工了

资料显示，花梨湾项目位于海南省西南线的东方市，占地总面积为368亩，总建筑面积为44万平方米，曾经被海南省、东方市两级政府机构列为重点项目，要打造成为东方市“首席一线海景大盘”。

报道称，2014年12月，花梨湾项目曾停工了一次。其中缘由，东方市委宣传部对外界的回应是，该公司与施工单位存在劳务纠纷以及拖欠农民工工资等问题。

后续，政府考虑到稳定问题，于 2015年2月垫付了4127万元，专项用于支付拖欠的农民工工资。

但似乎政府“输血”也没能解决花梨湾的资金链问题。根据《中国房地产报》近日报道，海南花梨湾项目因资金链断裂，又一次被搁置停工。

记者从东方花梨湾项目负责人处得到证实称，项目目前的确处于停工状态。

实际上，东方花梨湾原定于2015年12月就要交房，在今年年初，东方花梨湾董事长张波也表示项目已步入正轨，预计2016年9月份可以交房入住。

但据调查，在民工工资问题解决后，项目的建设并没有恢复正常，而是建建停停。

按照目前的进度来看，9月交楼已经没有可能了，当初承诺的一线海景也不知何年交付了。

对此，《每日经济新闻》记者尝试联系花梨湾，项目售楼部也已经是无人接听的状态。

何时复工成谜

回顾看来，当初花梨湾轰轰烈烈的宣传阵势配上“首席一线海景大盘”的口号，确实让很多人眼前一亮，但如今项目如此窘迫，让人不禁生疑：它是否还有生路？

上述项目负责人透露，造成项目停工的原因是资金问题，而目前 老板正在融资，应该很快就要复工了，但具体复工时间不是很清楚。

东方市宣传部门则表示，经和建设单位沟通，预计今年9月份复工建设（建设单位提供复工时间） 。该项目停工将直接影响交房时间。为此，东方市专门成立了一个预案协调小组，协调处理该项目复工等相关事宜。

谈及花梨湾项目资金链断裂的问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，海南海岸线的开发是非常无序的，随意批地和开发，导致海景房的库存规模非常大。部分房源虽然销售了，其实空置率很高，将影响房源后续的投资价值。

花梨湾项目进度比较慢，资金链无法支撑，项目发展受困也营销后续投资者追加资金，所以即使有政府资金援助，也只是杯水车薪，并不能从根本上解决问题。

而目前，在业内人士看来，花梨湾项目能否得救，很大程度上取决于该项目以及所在地区是否具有发展前景。

据海南省统计局数据显示，今年以来海南省房地产待售面积增速持续回落，截至7月份，全省待售面积为1334.95万平方米，同比增长11.6%，1-6月库存去化周期高达27个月，海南仍面临较大的库存压力。

同时受房地产行业产业转型及结构调整的影响，海南房地产开发投资呈现回落态势。1-7月，全省房地产开发投资完成958.89亿元，增长6.7%，增速比上年同期、今年二季度分别回落17.8、3.4个百分点。

2016年一季度，海南省GDP总额为944.57亿元，东方市34.5亿元在18个市州中排名第10位，同比增长8.79%，增速排最后一名。

有在海南房地产圈发展多年的业内人士就告诉《每日经济新闻》记者，在海南的西线投资要非常谨慎，海南丰富的旅游资源都集中在东线，那边房地产市场发展比较好。而西线因为气候、旅游资源等原因，发展相对较慢。

可见，花梨湾项目所在的东方市经济发展情况不甚理想，花梨湾项目再次复工极具挑战性，未来能否东山再起，只能寄希望于政府的再出手以及花梨湾老板获得较好的融资成果了。