南京市长喊话控房价 业内称或将实施限购

每经记者 查道坤

虽然宣布执行限贷政策，但是南京楼市火爆情况依旧未减。

8月17日，南京市市长缪瑞林对南京楼市喊话称，下半年南京要三大举措控楼市，分别是严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；安排建设、物价、房产等相关部门，对南京全市商品房实行联动监管；严格落实购房实名制，杜绝炒房卖号现象。

事实上，市长喊话只是南京楼市调控第一步。8月19日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定指出，为维稳市场，或再出调控政策。

在业内人士看来，如果南京再出调控政策，将是最为严厉的限购政策，目前该政策已经箭在弦上。

南京市市长喊话楼市控房价

且不论价格，能买到房的机会就像中彩票一样，这是南京楼市的现状。虽然南京官方多次进行调控，但是这种情况目前来看很难有改变。

为此，在8月17日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做了关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告。在报告中，对于目前南京楼市部分指出，为了稳定房地产市场，将推出3条举措严控房价，具体是南京将立足房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。

在南京官方看来，这3条措施将直接决定南京下半年楼市的房价和地价不可能大涨，有效遏制目前南京楼市的火爆情况，起到降温的作用。

对此，南京盈嘉地产黄如涛对《每日经济新闻》记者说，“所谓的市长喊话，其实是老调重弹，设置涨价红线、严查捂盘惜售、哄抬房价等方式，都是南京早就出台的政策，从实践结果来看作用并不大，所以仅仅依靠上述3条措施调控南京楼市，短期内很难有效。”

或出台限购政策

8月18日，国家统计局公布的70个大中城市7月份的房价指数显示，南京房价17个月连涨，7月份环比再涨3.6%，在全国位列厦门、合肥之后，居第三位，再次打败了一线城市北京、上海、广州。7月南京的100家楼盘中，13家房价上涨，8家单价涨幅过1000元。而在成交量方面，7月份南京新房成交量继续破万套，高达1.3万套左右，比6月份还要多出2000套左右，持续了之前的火爆行情。

此外，8月19日，南京统计局发布数据显示，今年前7个月，南京商品房销售面积923.37万平方米，同比增长59.9%；其中，住宅销售面积866.05万平方米，同比增长61.6%。商品房销售额1577.85亿元，同比增长107.6%；其中，住宅销售额1481.54亿元，同比增长113.3%。

从上述数据可以看出来，今年以来南京楼市无论是从成交量和价格方面都呈现大幅上涨局面。针对南京楼市的现状，8月19日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。

值得注意的是，如果再出调控政策，出台何政策成为关注焦点。对此，业内人士表示，除了限购政策，南京官方该出台的政策都已经出台，所以下一步或是出台限购政策。

《每日经济新闻》记者从南京官方权威人士处获悉，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，但是因为苏州率先出台，南京官方决定延后出台，“目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”

对此，克尔瑞南京机构高级分析师杨洋对《每日经济新闻》记者说，“在8月11日南京出台限贷政策后，这个星期以来南京推出的楼盘还是遭到疯抢，开盘就被抢购一空，如此来看限贷政策并未对南京楼市起到真正的影响，官方想要对南京楼市降温，那么唯一的办法是出台限购政策。”